Nouveauté EXCLUSIVE sur la commune de Saint-Julien-De-Coppel (63160) Un havre de paix au coeur de la Toscane

Description

Faites l'achat d'un bien immobilier d'éxception situé dans un petit hameau tout proche de Saint-Julien-de-Coppel, niché au coeur de la Toscane Auvergnate,cette propriété pleine de charme avec ses murs en pierres, sa grange,ses nombreuses dépendances et son four à pain (l'un des plus beaux de la commune) témoin du patrimoine et de l'histoire du hameau vous offrira le calme et toutes les caractéristiques d'un ensemble auvergnat plein de charme avec atelier, cave vigneronne,2 granges,un hangar et une chaufferie. La partie habitation comprend un espace cuisine tout équipé ouvert avec coin salon de 28m2, 3 chambres et 1 autre possible selon votre choix, 2 salles d'eau, 2 toilettes wc,.divers placards. Sa surface habitable est d'environ 99m2. La construction de cette demeure remonte avant 1900. Calme assuré. Le terrain de 1434m2 offre assez d'espace pour être divisé en zones de loisirs comme un espace de jeu et un potager. Vous n'aurez pas de frais à prévoir pour l'assainissement, les travaux de mise aux normes ayant été déjà effectués. Chauffage central au fuel avec chaudière VIESSMANN à production d'eau chaude. Classe énergétique: G(414/126) selon diagnostic réalisé le 04/08/2026. Estimation des coûts énergétiques annuels entre 4160 et 5680 € basée sur les prix de l'énergie des années 2021 à 2023. Prix du bien : 194250 € TTC (honoraires d'agence inclus) à la charge de l'acquéreur soit 9250 € TTC suivant barème 5%. Géorisque et débroussaillage: Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel www.georisques.gouv.fr . A compter du 1er janvier 2025, vous pourrez également consulter : . Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillage. . Une carte des zones soumises à cette obligation. L'entretien des abords est essentiel pour assurer la sécurité et la mise en valeur de votre propriété. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Patrick BERIOUX, négociateur immobilier indépendant (EI) inscrit auregistre spécial des agents commerciaux indépendants sous le NoRSA 810582196 Clermont-Ferrand titulaire de la carte de collaborateur ADAC 63000023 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier. Ne manquez pas cette opportunité !! Les visites sont organisées sur rendez-vous. Entrez rapidement en contact avec Patrick BERIOUX consultant immobillier indépendant ou - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 5 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle d'eau : 2 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : FIOUL Format de chauffage : INDIVIDUEL Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 2