Immeuble de rapport en coeur de ville de Barr : un local commercial loué et un appartement 3 pièces

Description

EXCLUSIVITÉ Au centre-ville de Barr, à proximité immédiate des commerces et des services, nous vous proposons à la vente un immeuble construit avant 1949, vendu en bloc en monopropriété, d'une surface totale d'environ 110 m². Il réunit deux locaux indépendants : un local commercial d'environ 50 m², actuellement loué, et un appartement d'environ 60 m², équipé et meublé, actuellement exploité en location courte durée. Au rez-de-chaussée, le local commercial se compose de trois pièces, d'un WC et d'un espace cave. Il est loué depuis septembre 2026 dans le cadre d'un bail commercial 3-6-9, pour un loyer de 600 euros par mois hors charges, soit 7 200 euros par an. Au premier étage, l'appartement 3 pièces comprend un espace salon-cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Il est exploité en location meublée de courte durée (Airbnb), avec des revenus bruts compris entre 12 000 et 14 000 euros par an sur les trois dernières années. Il peut aussi convenir à une location longue durée ou à une occupation personnelle. Chaque niveau dispose de son accès individuel, de son système de chauffage indépendant et d'un compteur électrique individuel. Une cour intérieure privative complète l'ensemble. Le rez-de-chaussée offre en outre la possibilité de créer un garage, un atout rare en plein centre-ville ; à noter que des parkings publics sont situés à proximité de l'immeuble permettent aux clients du local comme aux voyageurs de stationner facilement. Les combles, desservis par la cage d'escalier de l'immeuble, offrent un potentiel d'aménagement pour créer une surface supplémentaire, sous réserve de faisabilité et des autorisations d'urbanisme. Revenus locatifs bruts potentiels : 7 200 euros par an pour le local (bail en cours) et entre 12 000 et 14 000 euros par an pour l'appartement en location courte durée (sur la base des revenus des trois dernières années), soit 19 200 à 21 200 euros par an. Vous souhaitez plus d'informations sur ce bien ? Contactez-nous dès aujourd'hui Ce mandat exclusif a été signé par la société WALTIMMO - RCS SAVERNE 992 675 389 sous le numéro SNM33. Une délégation de mandat a été signée par la SARL ICSE sous le numéro SNM_33 et autorise la diffusion. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Surface terrain : 0.89 Année de construction : 1900 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Numéro de mandat : DEL_SNM33