Vente Appartement 4 pièces

Description

iad France - Cédric Bornarel vous propose: Appartement T4 traversant 87 m² à Bourg-en-Bresse (proche du centre-ville), 3 chambres, balcon 16 m², garage, cave, 5 étage sur 6 avec ascenseur, DPE C Entrée / circulation * Hall d'entrée de 6 m² avec double placard mural * Dégagement central avec cellier aménageable en dressing * Distribution indépendante des pièces jour/nuit Séjour de 18 m² avec ouverture directe sur balcon, exposé Est Cuisine de 10 m², aménagée sur mesure, cellier attenant avec arrivée d'eau et évacuation Espace nuit : 3 chambres : 10,5 m² / 12 m² / 15 m² dont 2 chambres avec placards intégrés et accès direct au balcon Salle de bain indépendante WC avec lave-mains et douchette Annexes * Cave : environ 4 m² * Garage fermé : 13,5 m² (porte motorisée) Luminosité, orientation et vue Appartement traversant avec ouvertures orientées Est et Ouest Balcon filant accessible depuis le séjour et deux chambres. Sans vis-à-vis direct depuis le 5 étage. Localisation et proximité des services * Centre-ville : environ 5 à 8 min à pied * Square Louis Parant : environ 2 min à pied * Commerces de proximité : environ 3 à 5 min à pied * Marchés hebdomadaires du mercredi et samedi matin : environ 5 min à pied * Écoles : environ 5 à 10 min à pied * Transports en commun : environ 2 à 5 min à pied * Centres commerciaux et axes routiers principaux : 5 à 10 minutes en voiture * Gare : environ 13 à 15 minutes en transport en commun Confort et Prestations * Isolation thermique par l'extérieur et travaux d'étanchéité toiture en 2025 * Raccordement au chauffage urbain en octobre 2025 * Huisseries PVC double vitrage et volets électriques récents côté ouest * Porte d'entrée sécurisée 5 points * Interphone * Fibre optique présente dans l'immeuble Points à noter * Chauffage et chaude sanitaire compris dans les charges * Balcon donnant sur le boulevard * Année de construction 1969 * Places de parking au bas de la copropriété non nominatives La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 109 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 255€ par mois (soit 3060 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Bornarel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 985405174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 86 - Surface totale : 86.82 - Surface du balcon : 16 - Nbre. d'étages : 6 - Étage du bien : 5 - Ascenseur - Nbre. de chambres : 3 - Nb. de pièces : 4 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de WC : 1 - Cave