**À LOUER : Appartement Neuf T2 à Albi** Niché au coeur d....

Description

**À LOUER : Appartement Neuf T2 à Albi** Niché au coeur de la charmante ville d'Albi, cet appartement contemporain de type T2 vous séduira par son élégance et son confort. Situé au deuxième étage d'un immeuble moderne de trois niveaux, il bénéficie d'une orientation sud, offrant ainsi une luminosité naturelle tout au long de la journée. D'une superficie généreuse de 59 m², cet espace de vie se compose d'un salon spacieux de 40 m² avec une belle hauteur sous plafond. La cuisine semi-équipée, fonctionnelle et conviviale, s'intègre harmonieusement dans l'ensemble, promettant des moments de partage autour de bons repas. L'appartement dispose d'une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau moderne, garantissant intimité et commodité. Les prestations de cet appartement ne s'arrêtent pas là. Vous apprécierez la présence d'un ascenseur, facilitant l'accès à votre nouveau chez-vous. De plus, un local vélo est à votre disposition, parfait pour les amateurs de balades à deux roues. Le vis-à-vis est dégagé, vous permettant de profiter d'une vue agréable sur les environs. La localisation de cet appartement est un atout majeur. À moins de 500 mètres, vous trouverez tous les commerces nécessaires à votre quotidien. Les établissements scolaires, allant de l'école maternelle au lycée, sont également à proximité, rendant cet appartement idéal pour les familles. Enfin, pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge pour véhicules sont accessibles à proximité, ajoutant une touche de modernité à ce bien d'exception. Cet appartement est une opportunité rare sur le marché, alliant confort, modernité et praticité. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien d'exception à Albi. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 645,45 euros par mois charges comprises dont 96,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 666,45 euros. Les honoraires charge locataire sont de 662,78 euros ( soit 11,10 euros/m² ) dont 180,92 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 et 880 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr . *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.