? BEL APPARTEMENT T3 DE 68,23 M² — RÉSIDENCE RÉCENTE BBC — BALCON — PARKING COUVERT ?

Description

BEL APPARTEMENT T3 DE 68,23 M² - RÉSIDENCE RÉCENTE BBC - BALCON - PARKING COUVERT Une adresse recherchée, le confort du récent et une luminosité remarquable : découvrez ce superbe T3 de 68,23 m², situé au 4? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de standing (livrée en juin 2021, sous garantie décennale et dommages-ouvrage). Un intérieur lumineux et parfaitement agencé Dès l'entrée avec grand dressing intégré, le charme opère grâce aux volumes et à la clarté des lieux : Pièce de vie chaleureuse prolongée par un agréable balcon, idéal pour vos moments de détente. Cuisine équipée contemporaine : plaque à induction, four, hotte et lave-vaisselle. Espace nuit optimisé : deux chambres confortables (13,65 m² avec second dressing aménagé et 10,51 m²). Pièces d'eau et annexes : salle d'eau moderne, WC indépendant, buanderie-cellier et local de rangement dédié. Confort moderne et prestations soignées Volets roulants électriques sur chaque ouvrant Chauffage individuel au gaz avec thermostat d'ambiance Visiophone et blocs-portes à fermeture aimantée Place de stationnement couverte privative et grand local à vélos Copropriété saine et performances énergétiques DPE : C / GES : C - un logement économe et parfaitement isolé (normes BBC). Charges maîtrisées : env. 1 300 € / an (entretien parties communes et espaces verts, ascenseur, syndic pro, assurances diverses, électricité des parties communes, sécurité incendie, nettoyage annuel du parking). Taxefoncière estimée : env. 1 100 € / an (le bien bénéficiait jusqu'ici de l'exonération totale post-livraison). Un emplacement stratégique à Reims Commerces et arrêt de tramway au pied de l'immeuble (moins de 2 minutes à pied) : Gare de Reims : 10 minutes en tram Centre-ville (Opéra-Cathédrale) : 14 minutes en tram Idéal pour une résidence principale sereine ou un investissement locatif pérenne. Un bien rare combinant extérieur, stationnement et accessibilité immédiate. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien sans tarder ! Cette annonce référence 345506 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065. Prix du bien : 199 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 44 Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2026 Score DPE : 69 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME