Appartement T3 - luminosité et calme...

Description

Idéalement situé dans le quartier calme du Haut Rillon, cet appartement de 66 m2 construit en 2012 propose un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité du littoral. Niché au deuxième et dernier étage d'une copropriété (accessible sans ascenseur), ce bien séduit immédiatement par sa luminosité et son excellent état d'entretien. L'entrée dessert parfaitement les espaces de vie. D'un côté, la pièce principale accueille un salon-séjour chaleureux avec son coin cuisine aménagé. Cet espace convivial s'ouvre sur une première terrasse orientée plein Sud, idéale pour profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. De l'autre côté, un couloir vous mène vers l'espace nuit composé de deux chambres spacieuses. Atout important : chaque chambre bénéficie de sa propre terrasse privative, l'une exposée à l'Ouest pour profiter du soleil couchant, et l'autre au Nord apportant une agréable fraîcheur lors de la saison estivale. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau. Un garage vient parfaire les prestations de ce bien recherché. Une opportunité clé en main pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement pérenne en bord de mer. Bien soumis au statut de la copropriété comme prévue par la loi no65-557 du 10 juillet 1965 et du décret 67-223 du 17 mars 1967. Pas de procédure en cours. Nombre de lots en copropriété : 114 dont lots d'habitation : 54 Charges annuelles de copropriété estimées : 1450 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Estimation des coûts annuels d'énergie de ce logement est compris entre 700 € et 950€ (abonnement compris), indice de référence 2021. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime P. (E.I.), agent commercial indépendant, immatriculé au RSAC de la Rochelle, sous le numéro 879 386 472, pour le compte de la SARL COTE ET SUD, SIRET : 49326759500020, capital de 7 600€, RCS : 493267595, carte professionnelle No CPI 1735141 délivrée par la CCI de la Charente-Maritime, le 21/08/2024. Transaction sur immeubles et fonds de commerce (non détention de fonds), absence de garantie financière. Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 3 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : GAZ_VILLE Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 1 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1