VIAGER MIXTE RARE : 2 SOCIÉTÉS LOCATAIRES ET REVENUS PROFESSIONNELS IMMÉDIATS

Description

À Monteux, découvrez un ensemble immobilier de 225 m² sur une parcelle de 490 m², associant locaux professionnels loués et habitation en viager occupé. -Vendeurs âgés de 81 ans -Bouquet total : 234 783 € -Rente mensuelle : 1 846,44 € -Loyer mensuel perçu :1 861€ -Valeur vénale : 660 900 €. Le point fort : les locaux professionnels, occupés par deux sociétés, génèrent actuellement 1 861 € de loyers mensuels, soit 22 332 € par an. Un montant légèrement supérieur à la rente viagère mensuelle totale, avant charges et fiscalité. LES MODALITÉS DU VIAGER : Locaux professionnels - Viager libre -5 bureaux, cuisine et sanitaires -Loyers : 1 861 €/mois -Bouquet : 118 610 € -Rente : 1 462,37 €/mois Habitation - Viager occupé -Vendeurs âgés de 81 ans -Séjour de 36 m², cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains -Balcon de 23 m² -Bouquet : 116 173 € -Rente : 384,07 €/mois Majoration de la rente de 35 % en cas de libération anticipée du logement, selon les conditions prévues à l'acte. LES ATOUTS DU BIEN -DPE B -Pompe à chaleur et travaux récents -Toiture réfectionnée et isolation -Garage, carport pour 2 véhicules et 4 places de stationnement -Ascenseur extérieur et portail motorisé À proximité d'Avignon, de Carpentras, du Lac de Monteux et des parcs de loisirs. Une opportunité patrimoniale associant revenus locatifs existants et constitution d'un patrimoine immobilier à long terme. Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et étudier lesmodalités de cette acquisition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 953 597 - Greffe de AVIGNON) Valerie DIEZ Entrepreneur Individuel - Réf.967601 Nom du négociateur : DIEZ Valerie