Ciboure - Appartement de caractère de 103 m² au coeur du village

Description

Au deuxième étage d'un bel ensemble immobilier construit en 1938, en plein coeur du village de Ciboure, à deux pas du port et de ses ruelles pittoresques, cet appartement de 103,06 m² (loi Carrez) séduit par son authenticité et ses volumes rares dans l'ancien. Dès l'entrée, le charme opère : parquet ancien, moulures et une atmosphère chaleureuse qui traverse l'ensemble des pièces. Le salon-séjour, généreux et lumineux, offre un bel espace de réception, mis en valeur par de belles hauteurs sous plafond typiques du bâti de cette époque. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur un espace convivial baigné de lumière naturelle. Côté nuit, l'appartement propose trois chambres, dont deux de belles proportions, complétées par un espace de rangement pouvant également servir de chambre d'appoint ou de bureau. Un double WC apporte un confort fonctionnel appréciable pour une famille ou des invités. L'appartement bénéficie d'un accès par le couloir commun réunissant les deux lots qui le composent, formant ainsi un ensemble cohérent et spacieux, rare sur ce secteur recherché. Diagnostics rassurants : absence d'indices de termites, absence d'amiante et de plomb, installations de gaz et d'électricité sans anomalie détectée, autant de garanties pour un projet d'acquisition serein. Le DPE classe ce bien en catégorie D (160 kWh/m²/an), laissant entrevoir un potentiel d'optimisation énergétique pour qui souhaiterait moderniser tout en conservant le cachet des lieux. Un bien rare, à l'adresse recherchée, pour qui rêve d'un pied-à-terre ou d'une résidence principale au coeur de l'authenticité basque, entre mer et montagne. Honoraires à la charge du vendeur. Visite sur rendez-vous. Anthony MARTINEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 029 332 - BAYONNE. Numéro de mandat : CEA609