Maison Pugny Chatenod 5 pièces 182 m2 - piscine - vue lac

Description

Située sur les hauteurs d'Aix-les-Bains, dans un environnement calme et privilégié, au fond d'une impasse, cette villa lumineuse de 182 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec une vue dégagée sur le lac du Bourget et les massifs environnants. Implantée sur une belle parcelle arborée et paysagée de 1 580 m², sur la commune recherchée de Pugny-Chatenod, la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et d'une exposition idéale. Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse pièce de vie traversante, baignée de lumière, comprenant un salon agrémenté d'une cheminée, un espace salle à manger et une cuisine semi-ouverte, conviviale et fonctionnelle. Une première chambre, pouvant également faire office de bureau, complète ce niveau. L'ensemble s'ouvre directement sur une agréable terrasse exposée plein sud, permettant de profiter pleinement de la vue et des beaux jours. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, ainsi que d'une salle d'eau avec WC, une buenderie et de nombreux rangements. La propriété dispose également d'un sous-sol aménagé comprenant un local technique dédié à la piscine, une cave d'environ 40 m² et différents espaces de rangement. Un garage de 36 m², permettant le stationnement de deux véhicules, vient compléter les prestations. A l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé offre un cadre intime et paisible. La configuration du terrain laisse également envisager un potentiel d'évolution, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. Enfin, des panneaux solaires installés en toiture contribuent à maîtriser les dépenses énergétiques, avec une facture d'électricité annoncée d'environ 2 500 euros par an. Une propriété de caractère, alliant luminosité, tranquillité et panorama exceptionnel sur le lac du Bourget. François Picollier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 755 416 - Chambery. Etat général : Très bon état Surface terrain : 1580 Année de construction : 2005 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Mixte_Sol_Convecteur Cuisine : Américaine Numéro de mandat : 1304