ARZANO - Maison familiale 4 chambres avec sous-sol complet et hangar, proche bourg

Description

Idéalement située à seulement 15mn de QUIMPERLÉ et 10mn de PLOUAY , à proximité du bourg et des écoles, venez découvrir cette agréable maison familiale d'environ118 m² habitables, offrant de beaux volumes, une vie de plain-pied et de nombreuses dépendances. Construite en 1978 et régulièrement entretenue et améliorée au fil des années, elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée surélevé, accessible par quelques marches, vous découvrirez une entrée desservant un salon-séjour lumineux d'environ 30 m², bénéficiant d'une exposition Est/Ouest et agrémenté d'un insert installé en 2018. Un balcon, accessible depuis la pièce de vie, permet également de profiter des beaux jours et d'y installer facilement un salon de jardin ou un espace repas. Une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau entièrement refaite en 2018 ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau, permettant une véritable vie de plain-pied. A l'étage, le palier dessert trois grandes chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, à rafraîchir selon vos envies. La maison dispose également d'un sous-sol complet d'environ 73 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stationnement ou d'aménagement. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 905 m², ainsi que d'un hangar d'environ 50 m² avec notamment une porte de garage motorisée , actuellement utilisé comme atelier et espace de stockage pour le bois. Côté technique, plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés : isolation thermique par l'extérieur en 2023, isolation des combles en 2015, huisseries PVC double vitrage oscillo-battantes, peintures intérieures réalisées en 2018, ainsi qu'une toiture en bon état avec crochets inox. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul, complétée par l'insert. Une maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une famille à la recherche d'un bien proche des commodités, tout en bénéficiant d'espaces annexes appréciables avec son sous-sol complet et son hangar. * LES ATOUTS * - Proximité du bourg et des écoles à pied - Salle d'eau récente au rez-de-chaussée - Sous-sol complet de 73 m² - Hangar d'environ 50 m² - Isolation par l'extérieur en 2023 - Huisseries PVC double vitrage oscillo-battantes - Tout à l'égout * SITUATION GÉOGRAPHIQUE * - 10mn de PLOUAY - 15mn de QUIMPERLÉ - 30mn de LORIENT - 30mn des Plages Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'équipe NESTENN Quimperlé vous accompagne dans tous vos projets, avec un suivi complet de votre dossier, la rédaction du compromis, et toujours avec le sourire. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Carole EZAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 417596582 - LORIENT. Etat général : Bon Etat Surface séjour : 30.27 Surface terrain : 903 Année de construction : 1978 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Fuel Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Indépendante Aménagée Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 625