Montchat – T2 rénové 44 m², loggia sur cour sans vis-à-vis, cave – Proche Place Ronde

Description

Idéalement situé dans le coeur paisible et verdoyant de Montchat, ce T2 de 44 m² vous séduira par son cadre de vie unique et sa vue dégagée. Le quartier Montchat, véritable village dans la ville, est réputé pour son atmosphère résidentielle, ses rues bordées de maisons et ses nombreux espaces verts. Vous profitez d'un emplacement de choix, à seulement 5 minutes à pied de l'emblématique Place Ronde et de ses terrasses animées, tout en bénéficiant du calme d'une rue arborée. Ici, tout est à portée de main : commerces de bouche, restaurants, marché sur la Place du Château, écoles et transports en commun (tram T3, bus C26 et 125). Un cadre de vie animé et convivial, préservé de l'agitation du centre-ville. Situé dans une petite copropriété de 16 logements seulement, au calme, cet appartement en très bon état a été entièrement repeint. Stationnement gratuit dans la rue. Il se compose d'un hall d'entrée avec un grand placard, d'un WC séparé, d'une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, idéale pour les repas et les moments de convivialité. Une loggia donnant sur la cour, parfaite pour profiter du calme et de la vue dégagée. Une chambre avec salle d'eau attenante. Une cave saine et sécurisée complète ce bien. Les atouts : - Surface Carrez : 43,33 m² - État : très bon état, peintures refaites - DPE : C performance énergétique maîtrisée - Cave saine et sécurisée - Charges de copropriété modérées comprenant l'eau froide : 120 €/mois - Stationnement gratuit dans la rue Potentiel locatif et rendement (estimation) : Ce bien répond à une forte demande sur le secteur. En location, il peut générer un revenu locatif attractif : - En location vide (non meublé) : environ 758 €/mois hors charges - En location meublée : environ 857 €/mois hors charges Un rendement solide pour un produit sans aucun travaux à prévoir, avec une décote limitée grâce à son excellente étiquette énergétique (C). Une véritable rareté sur le secteur, alliant le charme de Montchat, la quiétude d'une cour intérieure et des prestations soignées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Contactez-moi dès maintenant pour une visite.