T3 lumineux au coeur des pentes de la Croix Rousse

Description

*** NOUVEAUTÉ *** Dans un secteur très prisé de Lyon (pentes de la Croix Rousse), ce T3 lumineux de 72m² bénéficie du charme de l'ancien (parquet ancien, grande hauteur sous plafond, fenêtres de grande hauteur). Parmi ses atouts, il offre une belle surface, au calme, et donne directement sur les pentes au coin d'une petite rue peu passante. Aujourd'hui présenté avec 1 chambre, vous aurez la possibilité d'en créer aisément une deuxième avec quelques travaux. Ce bien est idéalement placé : au coeur de la Croix Rousse, à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports) tout en étant au calme. L'appartement propose une entrée séparée, un vaste séjour lumineux avec une grande alcôve qui pourrait aisément accueillir la cuisine, une cuisine indépendante (13,23m²) transformable en chambre, 1 chambre, une salle de bain et 1 WC séparé. Avec quelques travaux de remaniement pour accueilli une deuxième chambre, le bien révélera tout son potentiel. Une cave complète ce bien. Ravalement récent. Ce que vous aimerez dans ce bien : - son EMPLACEMENT et son ENVIRONNEMENT : les pentes de la Croix Rousse, tout un art de vivre à Lyon ! - le POTENTIEL indéniable de l'appartement - le CHARME de l'ancien À découvrir très rapidement ! Contactez Maud BODINIER SIREN 104 011 127 RCS Lyon Référence : MB-10342-3 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Maud BODINIER Agent commercial (Entreprise individuelle) TTC Numéro de mandat : 10342