Grand appartement de 175m2

Description

ROANNE CENTRE Découvrez ce jour avec Ophélie GINEYS Bsk immobilier , Un appartement ancien aux volumes généreux, offrant un véritable potentiel de transformation et de division en plein coeur de Roanne , proche de toutes les commodités , rue Jean Jaurès. Situé au 2? étage d'une résidence sécurisée, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet ancien cabinet dentaire de 175 m² offre aujourd'hui une configuration particulièrement intéressante pour un projet immobilier. Son atout majeur ? 3 portes distinctes sur le palier, permettant d'envisager une division en plusieurs lots. - La création de 2 appartements après travaux apparaît comme une configuration particulièrement pertinente. Côté potentiel : * Environ 175 m² de surface * Grande entrée avec espace cabinet et rangements * Salon/séjour d'environ 40 m² * Plusieurs pièces permettant la création de chambres de 11 à 16 m² * Coin cuisine avec espace douche * WC indépendant * Parquet ancien d'origine * Cheminées décoratives * Double vitrage PVC et bois + volets roulants électriques * 2 chaudières individuelles au gaz * 2 caves * Possibilité de louer un garage à proximité pour 50 €/mois Un bien à réinventer selon vos envies et votre stratégie patrimoniale : Création de 2 appartements Résidence principale avec beaux volumes Projet d'investissement locatif Division et valorisation après travaux Informations complémentaires : * DPE : E * Taxe foncière : 1 800 €/an * Charges de copropriété : 550 €/trimestre (entretien des communs , eau froide , électricité commune , assurance de l'immeuble) * Résidence sécurisée * rafraîchissements à prévoir. Cette annonce référence 345661 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OPHELIE GINEYS (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 82357916400026. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026 Score DPE : 252 kWhEP/m²/an Score GES : 55 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820.00 € et 5210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : OPHELIE GINEYS