Villa

Description

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige... Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69360 SIMANDRES - VILLA CONTEMPORAINE - AU COEUR DU VILLAGE - SUPERBES PRESTATIONS - 4 CHAMBRES - PISCINE PLEIN SUD - GRAND GARAGE La Team Silva est très fière de vous présenter cette très belle villa contemporaine de type T5 de 140 m², édifiée en 2026 sur une parcelle de 543 m², au coeur du village très prisé de Simandres. Construite avec des matériaux de qualité, cette dernière se compose d'une superbe pièce de vie de 62 m², baignée de lumière grâce à ses généreuses baies vitrées. Sa grande cuisine ouverte prolonge l'espace de vie et donne accès à une terrasse de 60 m² et à la piscine exposée plein sud. Au rez-de-chaussée, vous disposerez également d'une belle suite parentale de 27 m² avec salle d'eau privative et dressing, ainsi que d'un WC séparé. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres spacieuses avec placards, une salle de bains avec fenêtre et un second WC séparé. En outre, vous bénéficierez d'un vaste garage de 43 m² pour stationner vos véhicules et disposer d'un bel espace de rangement. Aux beaux jours, vous apprécierez le jardin paysagé, la terrasse et la piscine traditionnelle. Sur la parcelle située entre la villa et la rue de la Rancollière, un immeuble de quatre logements, sur un rez-de-chaussée et un étage, est en cours de construction. Une vue aérienne et la projection du projet permettent de situer les deux bâtiments. Le plan d'implantation est disponible avant la visite. Côté confort, la villa bénéficie d'un plancher chauffant avec fonction rafraîchissante via une pompe à chaleur, ainsi que de menuiseries aluminium grand format à double vitrage avec volets roulants électriques. À proximité des commerces, des écoles, de la mairie et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France. Nom du négociateur : Silva Bruno Précision localisation : Centre du village