SALLES-D'AUDE ? Villa 4 faces avec piscine, T2 indépendant et garage de 100 m²

Description

Une propriété aux volumes généreux et aux multiples possibilités ! Vous recherchez une maison familiale avec de l'espace, du potentiel et un véritable atout locatif ? Découvrez cette villa 4 faces en R+1, située à Salles-d'Aude, offrant une configuration rare et particulièrement polyvalente. UNE MAISON PRINCIPALE SPACIEUSE ET CHALEUREUSE Belle pièce de vie de près de 50 m² avec cuisine équipée Grande hauteur sous plafond et poutres apparentes 3 chambres dont une avec dressing Buanderie Salle de bains avec baignoire et douche WC indépendant Climatisation UN VÉRITABLE PLUS : UN T2 INDÉPENDANT En rez-de-chaussée, un appartement T2 indépendant comprenant pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau et WC. Idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif annuel ou saisonnier. DES EXTÉRIEURS ET ANNEXES AUX BEAUX VOLUMES Terrain de 1 045 m² Piscine maçonnée au chlore, à remettre en état Terrasse en bois exotique Bassin d'agrément Immense garage de 100 m² : stationnement, atelier ou stockage LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE ? Villa 4 faces ? 3 chambres + appartement T2 indépendant ? Terrain de plus de 1 000 m² ? Piscine ? Garage exceptionnel de 100 m² ? Climatisation ? Proximité des commerces UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS ! Résidence principale, projet familial, investissement locatif ou activité professionnelle : cette propriété offrede nombreuses perspectives. Une opportunité à découvrir à Salles-d'Aude ! Informations techniques DPE : D (236) GES : B (7) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 840 euros et 3 890 euros Prix : 305 000 euros honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : Karine PLA Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine PLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Narbonne 439 996 398 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 462779 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine PLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 439 996 398 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : PLA Karine