DSaint Maurice sur l4adour - propriété avec maison d'habitation et gîte independant

Description

Située à Saint-Maurice-sur-l'Adour, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, au calme, sur un magnifique terrain plat de 8 871 m², entièrement clôturé et arboré. L'ensemble se compose d'une maison d'habitation d'environ 180 m² et d'un gîte indépendant d'environ 68 m², totalement séparés l'un de l'autre par un grand garage. Une configuration idéale pour accueillir famille et amis, développer une activité de location ou disposer d'un logement indépendant. La maison principale offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. Elle comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée indépendante, avec accès à une agréable petite terrasse faisant office de patio, un bureau ainsi qu'un espace de vie lumineux et chaleureux bénéficiant d'une cheminée avec insert. Les poutres apparentes apportent également beaucoup de charme et de caractère à cette pièce. Le rez-de-chaussée dispose également de trois chambres, dont une avec un espace lavabo, d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. A l'étage, une belle suite parentale complète l'espace nuit avec une douche, un placard et un WC séparé. Une buanderie et un cellier viennent compléter la partie habitation. La maison bénéficie d'une bonne isolation, du double vitrage et de moustiquaires sur l'ensemble des ouvertures, à l'exception de la pièce de vie. Le confort est assuré par un système de climatisation gainable. La toiture de la maison principale a été entièrement refaite en 2025. Indépendant de la maison, le gîte d'environ 68 m² peut également être envisagé comme un logement de type T3. Il comprend une cuisine aménagée et équipée, un espace de vie, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un cellier avec accès direct à l'extérieur et à une terrasse. Le gîte dispose également d'un garage attenant, du double vitrage et d'une entrée indépendante, permettant une parfaite autonomie. La propriété bénéficie ainsi de deux entrées distinctes. A l'extérieur, le terrain de 8 871 m², entièrement clôturé et arboré, offre un environnement particulièrement agréable. Vous profiterez d'un beau terrain plat, d'un verger, de deux dépendances dont une à rénover, ainsi que d'un terrain de tennis, idéal pour les amateurs de sport et les moments de convivialité en famille ou entre amis. Des panneaux photovoltaïques complètent l'ensemble et génèrent un revenu annuel estimé entre 1 400 euros et 1 600 euros. Une propriété complète et polyvalente offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, maison familiale avec logement indépendant, accueil de proches ou encore projet de location. Un bien rare par sa configuration, ses volumes, son vaste terrain et ses nombreux atouts, à découvrir sans tarder. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Etat général : Bon Etat Surface terrain : 8871 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Plafond Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible_Electrique Fenêtre : Double Vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Numéro de mandat : 855