Opportunité rare à Vincennes ? 4 pièces de 65 m² à aménager

Description

Pièces : 4 | Surface : 65 m² (RDC + Souplex) Le bien : Situé dans une rue calme et résidentielle, immeuble de standing; Actuellement local commercial, autorisation officielle pour être transformé en habitation. Vendu en l'état, idéal pour façonner votre appartement sur mesure ou réaliser un investissement locatif à forte rentabilité. Une configuration optimale sur 2 niveaux : - Rez-de-chaussée (50 m² - Hauteur 2,50 m) : grande entrée, couloir fonctionnel sur 3 pièces lumineuses avec fenêtres indépendantes, un point d'eau, des WC japonais et une douche. Modulable selon vos envies. - Souplex (15 m² - Hauteur > 3 m) : Accessible par un escalier intérieur ou sous-sol. Un très grand bureau + coin rangement + buanderie avec un second WC. Non soumis aux taxes. Prestations de l'immeuble : double sas d'entrée, immeuble parfaitement géré, orientation Est. Une situation géographique idéale : 41mn a pied métro Saint-Mandé ligne 1, 5 mn du bois de Vincennes, Proximité immédiate tous les commerces et écoles. Données financières : - Charges de copropriété : Idéales et maîtrisées à 360 € / trimestre (eau incluse). - Taxe foncière : 1 369 € / an. - Consommation électrique : Entre 200 € (été) et 300 € (hiver) par mois.