maison familiale 4 chambres + 2 bureaux !

Description

EN VENTE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER Au Poiré sur Vie, quartier du Beignon Basset, découvrez cette maison familiale de 142.93 m² habitables avec 4 chambres, 2 bureaux et 2 salles de bains. De beaux volumes dans un environnement calme ! Une belle entrée de 7 m² avec un grand rangement sur le côté dessert la cuisine aménagée et équipée, récemment rénovée en 2021 puis le séjour. L'îlot central assure parfaitement bien la séparation entre la cuisine et la salle à manger. Beaucoup de lumière dans cette pièce de vie très agréable de 37.81 m². De plus l'extension attenante réalisée il y a 4 ans (véranda chauffée) de 18.09 m² augmentera votre confort été comme hiver ! Balcon filant pour accéder au jardin à l'arrière de la maison. Seulement quelques marches à gravir pour profiter de 3 chambres allant de 9.02 m² à 12.36 m², et d'une salle de bains de 5.57 m² en très bon état, refaite en 2020 avec douche à l'italienne, meuble vasque, sèche serviettes, rangements. Au niveau inférieur, vous disposerez d'une quatrième chambre de 13.14 m², avec une baie vitrée et deux pièces d'environ 8 m² chacune, actuellement utilisées comme bureaux. Une salle d'eau / buanderie a été aménagée avec cabine de douche, meuble vasque et rangements et dispose d'un accès vers le jardin. Consultez le plan 2D ! À l'extérieur, le terrain sera facile d'entretien ! Vous profiterez d'une grande terrasse entièrement carrelée et d'une terrasse en bois, sans vis à vis, exposées à l'Est. Vous serez séduits par la vue dégagée sur la campagne environnante ! Très grand préau sur le côté de la maison avec possibilité de stationner un camping-car. Potager, cabanon de jardin d'environ 10 m². Une cave et une dépendance de 52.20 m² en sous-sol vous permettront de bénéficier également d'un bel espace de stockage, bien aménagé avec de nombreuses étagères. Le tout sur un terrain entièrement clos de 542 m². Idéal pour une grande famille qui souhaite s'installer au calme et à proximité de la Roche sur Yon ! À 12 minutes de La Roche sur Yon et à 40 minutes des Sables d'Olonne. DPE D Chauffage électrique (plancher chauffant) Portails et portillon récents (2026) Volets battants dans toute la maison, sauf dans la véranda (volets roulants électriques) Plan et visite virtuelle disponibles. Renseignements et visites : Eléna Sallé Honoraires inclus de 5.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2550.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 2547