Maison

Description

À 1,2 km du centre de Lorgues et de ses commerces, à 760 m de l'école, dans le secteur de Saint-Honorat, cette ancienne magnanerie a gardé tout le caractère des maisons provençales en pierre. Le quartier offre un cadre au calme, entre ville et campagne. La chapelle Saint-Honorat est à proximité, la cascade de Sauveclare et le Château de Berne à quelques kilomètres. La maison développe 102,30 m² habitables (82,15 m² loi Carrez) sur trois niveaux, complétés par une cave. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une salle à manger de 21,50 m², pièce de vie de la maison. Murs en pierre apparente, poutres, sol en carreaux de terre cuite et grande cheminée en pierre avec insert lui donnent une atmosphère chaleureuse. Une large baie vitrée apporte de la luminostié à la pièce de vie. Un passage voûté mène à la cuisine indépendante de 11,10 m², aménagée et équipée : four encastré, plaque de cuisson, nombreux rangements et fenêtre. Un WC complète ce niveau. Au premier étage, un dégagement avec placards dessert deux chambres de 9,10 m² et 12,35 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le dernier étage est entièrement consacré à une vaste chambre mansardée de 32,40 m², sous les poutres, avec parquet. Le Velux lui apporte une belle luminosité et la surface permet d'y aménager un coin bureau ou lecture. Elle dispose de rangements et d'une seconde salle d'eau avec WC. La rénovation a respecté l'identité du lieu : pierre, poutres apparentes, cheminée. Côté confort, le chauffage associe l'insert bois, une climatisation réversible (pompe à chaleur air/air) et des convecteurs électriques. La maison bénéficie aussi du double vitrage, d'un adoucisseur d'eau, et elle est raccordée au tout-à-l'égout. Une maison de caractère, à quelques minutes à pied du centre, pour un investissement patrimonial en viager.. Conditions du viager Viager occupé sur deux têtes : les vendeurs, âgés de 80 et 77 ans, conservent le droit d'usage et d'habitation. Valeur vénale : 270 000 € Bouquet : 30 000 € Rente mensuelle : 740 €, indexée. En cas de libération anticipée et définitive du logement, la rente est majorée de 30 %. Taxe foncière : 840 €/an. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Tom DUMOULIN (EI) Agent Commercial RSAC 852.085.661 Fréjus. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127059). Honoraires : 7,41 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 270 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr / Prix du bouquet : 30000 euros. Rente mensuelle : 740 euros. Age de l'homme : 80 Age de la femme : 77 Numéro de mandat : 36276 Précision localisation : centre ville, école, commerces