Impressionnante maison de ville de trois étages située au centre de Saint-Fort-sur-Gironde, avec jardin & cave

Description

Située sur une artère piétonne animée, cette propriété pleine de charme occupe l'une des adresses les plus prisées de cette ville très prisée. Elle a été rénovée avec soin tout en conservant l'ensemble de ses éléments d'origine. D'une surface habitable d'environ 137 m², Agencement : - cave de deux pièces; 24m² et 11.8m² - au rez-de-chaussée : cuisine, salon et WC séparé - Deux étages supérieurs comprenant 4 chambres lumineuses (une pièce servant actuellement de dressing) et deux salles d'eau - Jardin clos avec garage, et cabane avec mezzanine Points forts : - Emplacement de choix sur la place principale de Saint-Fort-sur-Gironde. - Élégant bâtiment d'époque au caractère authentique. - Nombreux travaux de rénovation et d'amélioration déjà réalisés, avec toiture refaite en 2020 et installation électrique rénovée en 2023. La propriété en détail : MAISON PRINCIPALE SOUS-SOL : - cave composée de deux pièces - l'une avec un sol en gravier de 24m² et l'autre avec un sol en ciment de 11.8m², toutes deux équipées de prises électriques et d'éclairage. Abrite un chauffe-eau électrique de 200 L acheté en 2020. Pas d'humidité. REZ-DE-CHAUSSÉE Porte d'entrée principale avec auvent manuel. CUISINE : entièrement équipée avec table à manger et four électrique SALON : avec poêle à granulés moderne et grande cheminée, porte donnant sur la place principale WC : avec lavabo et Xpelair (ventilateur automatique) PREMIER ÉTAGE : accessible par un escalier en bois d'origine PALIER : avec trappe d'accès au grenier entièrement isolé SALLE DE DOUCHE : avec douche, lavabo et WC, ainsi qu'un réfrigérateur et un coin café/thé CHAMBRE PRINCIPALE : avec placards intégrés CHAMBRE 2 : accessible depuis la chambre principale, servant actuellement de dressing spacieux. DEUXIÈME ÉTAGE : accessible par un escalier en bois d'origine PALIER 2 : SALLE D'EAU : avec douche, lavabo, WC et sèche-serviettes électrique CHAMBRE 3 : avec placards intégrés COULOIR : CHAMBRE 4 : EXTÉRIEUR À 20 mètres de la maison GARAGE : 18,6 m² - rénové, avec mezzanine de 10,0 m², raccordé au réseau électrique et équipé d?un éclairage Grand portail métallique donnant sur : ABRI DE JARDIN : 8,0 m² - raccordé au réseau électrique et équipé d?un éclairage JARDIN : entièrement clos et à l?abri des regards, avec des arbres et arbustes matures, ainsi qu?un puits équipé d?une pompe submersible INFORMATIONS TECHNIQUES Raccordement au tout-à-l'égout entièrement conforme Poêle à granulés éco-efficace, acheté en 2023 Radiateurs thermostatiques éco-efficaces Chauffe-eau électrique de 200 L acheté en 2020 Double vitrage installé en 2020 Toiture rénovée et réisolée en 2020 Toutes les dimensions sont données à titre indicatif. Visites strictement sur rendez-vous, avec Louise Power et Leggett Immobilier International. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr