HYPERCENTRE ROANNE 42300 - LOFT D’EXCEPTION DE 200 M² AVEC PISCINE - DPE A - TERRAIN ET GARAGE

Description

À proximité immédiate de l'hypercentre de Roanne (42300), découvrez un lieu de vie aussi rare que spectaculaire : un ancien bâtiment entièrement réhabilité en une maison contemporaine de type loft d'une surface habitable d'environ 200 m² habitables. Dès l'entrée, le caractère du bien s'impose. Les volumes généreux, les belles hauteurs sous plafond, les poutres apparentes et les larges ouvertures composent une atmosphère à la fois moderne, chaleureuse et lumineuse. La maison offre une remarquable pièce de vie pensée pour recevoir et partager des moments en famille. La cuisine contemporaine, parfaitement intégrée, s'organise autour d'un grand îlot central et s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Le vaste salon bénéficie lui aussi d'un accès vers l'extérieur, créant une circulation naturelle entre les espaces de vie et la piscine. Avec notamment ces quatre chambres et ces deux salles de bains, ce loft répond parfaitement aux besoins d'une famille. Les chambres disposent de beaux volumes et l'étage propose des espaces confortables, lumineux et soigneusement aménagés. L'agencement permet également d'imaginer un bureau, une salle de jeux ou un espace réservé au télétravail. Implantée sur un terrain d'environ 746 m², la propriété bénéficie d'un extérieur particulièrement rare à proximité du centre-ville. Terrasse, jardin et piscine offrent un véritable cadre de détente, à l'abri de l'agitation urbaine. Un garage et une dépendance complètent l'ensemble. La qualité de la rénovation se retrouve également dans les équipements : pompe à chaleur, plancher chauffant, climatisation, menuiseries à double vitrage renforcé et ventilation hygroréglable. Autre avantage majeur : son excellente performance énergétique, classée A, avec une consommation conventionnelle de 56 kWh/m²/an et des émissions estimées à seulement 2 kg CO?/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie sont évaluées entre 1 060 € et 1 500 € pour un usage standard, selon les prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. LES POINTS FORTS : * Environ 200 m² habitables * Architecture contemporaine de type loft * Huit pièces et quatre chambres * Deux salles de bains * Espaces de vie généreux et lumineux * Terrain d'environ 746 m² * Piscine et terrasse * Garage et dépendance * Proximité immédiate de l'hypercentre * DPE A et équipements énergétiques performants Un bien singulier, capable de réunir le cachet d'une architecture atypique, le confort d'une maison familiale et des prestations rarement proposées au coeur de Roanne. Une visite s'impose pour prendre toute la mesure de ses volumes et de son atmosphère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Cette annonce référence 345711 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019. Prix du bien : 459 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2026 Score DPE : 56 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : DAMIEN BRIVET