Maison familiale 6/7 pièces avec jardin - Fort potentiel

Description

Exclusivité BENTZ IMMOBILIER Opportunité à saisir ! Baisse de prix. Maison individuelle 6/7 pièces sur 2 niveaux, avec jardin et 3 chambres, construite en 1973 sur 471m². Vaste salon-séjour donnant sur jardin Garage double au 1er niveau Fort potentiel de rénovation Venez visiter ce bien à REICHSTETT (Rue de Picardie), une commune familiale et résidentielle au Nord et aux portes de Strasbourg rapidement accessible, offrant toutes les commodités du quotidien : écoles maternelle et élémentaire, crèches, commerces, supermarché, pharmacie, médecins, restaurants et importante zone commerciale Shopping Promenade à proximité. Le collège de Souffelweyersheim se situe à seulement 2km et les associations y sont nombreuses. D'une surface habitable de 154,90m² (162m² au sol), cette maison entourée de verdure se compose au second niveau d'un salon-séjour de 35,18m² avec poêle à bois (kachelofe) avec accès terrasse (18m²) et jardin à l'arrière de la maison. Une cuisine indépendante de 12,77m² avec accès terrasse (ouvrable sur le séjour), 3 chambres avec parquets de 14,12; 13,07 et 11,64m², une grande salle de bains avec baignoire et douche (9,30m²), un wc séparé. Le 1er niveau offre une belle entrée, une grande pièce de réception/salle de jeux de 26,04m² avec ancienne cheminée ouverte et fonctionnelle (cet espace est transformable en 2 chambres supplémentaires ou espace bureau ou possibilité local professionnel type profession libérale), un espace cave, une chaufferie, un garage double en enfilade, accessible par l'intérieur (41,08m²). Le grenier est aménageable, la charpente et le toit sont en très bon état. A l'extérieur, une place de stationnement et les espaces verts autour de la maison. Données techniques : - Chauffage au fioul, chaudière VIESSMANN - Vitorond 200/Vitoflame 200, régulièrement entretenue depuis installation 2000/2005 - Radiateurs bitubes avec robinets thermostatiques -Dalles béton à chaque niveau, structure très saine - Fenêtres pvc double vitrage à isolation renforcée (dont 1 en bois double vitrage décoratif), avec volets électriques au séjour et dans la cuisine. DPE : F - Diagnostics immobiliers réalisés en août 2026 Classe énergie : F (336 kWh/m²/an) - Classe climat : F (85 kgCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 5.770 et 7.890 €/an (Prix moyens des énergies en 2021, 2022 et 2023 abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive. Travaux énergétique à prévoir. Audit énergétique réalisé. Mandat de vente exclusif inscrit au registre. Prix de vente : 339.325 euros HAI (honoraires d'agence inclus), honoraires de 4,5%ttc, charge acquéreur. Prix de vente hors honoraires : 325.000 euros Pour tout renseignement et visites, un seul contact : Christophe Bentz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5770.00 € et 7890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseille... TTC Numéro de mandat : 126