Vente Maison/villa 9 pièces

Description

iad France - Eric Lamac vous propose: VILLA CONTEMPORAINE TYPE CALIFORNIEN - 319 m² - SAINT-AYGULF (83370) Emplacement privilégié et recherché Idéal pour une résidence principale évolutive ou un investissement locatif à fort potentiel. DESCRIPTION GÉNÉRALE Implantée sur un terrain paysager d'environ 1 200 m², cette villa contemporaine développe 319 m² habitables pour 356 m² de surface totale. Un bien rare qui combine résidence familiale haut de gamme et rendement locatif, offrant modularité, confort et fort potentiel patrimonial. REZ-DE-CHAUSSÉE - 4 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS Accès totalement indépendants desservant quatre logements rénovés et climatisés, chacun disposant de son espace extérieur privatif (terrasse d'environ 20 m²) : * T2 de 41 m² : pièce de vie confortable avec chambre séparée * T1 bis de 29 m² : fonctionnel et lumineux * T1 bis de 26 m² : configuration moderne et soignée * T1 bis de 24 m² : idéal pour location saisonnière premium Les logements sont clé en main et immédiatement exploitables. Aucune copropriété : pleine propriété, gestion simplifiée, aucune charge collective. ÉTAGE - ENVIRON 171 m² | PLATEAU À FORT POTENTIEL Un vaste plateau offrant une liberté totale d'aménagement, actuellement configuré en T3 : * Hall d'accueil de 22 m² * Grand espace séjour / salon / bureau aux volumes généreux * Cuisine ouverte * Deux suites parentales * Deux grandes terrasses exposées plein sud * Pré-équipement ascenseur / monte-charge * Réseaux eau et électricité déjà en place Travaux restants : cloisonnement et finitions (placo, peinture). Ce niveau permet soit la création d'une grande résidence principale familiale, soit la division en 2 à 3 logements supplémentaires selon la stratégie d'exploitation. EXTÉRIEURS - ENVIRON 1 200 m² * Jardin arboré avec arrosage automatique alimenté par récupérateur d'eau de pluie * Terrain piscinable (permis accepté, réseaux déjà prévus) * Garage de 35 m² * Nombreuses places de stationnement intérieures et extérieures * Terrain de pétanque * Toit plat aménageable en terrasse panoramique avec vue mer * Portail électrique, vidéophone, éclairage extérieur avec détecteurs de mouvement PRESTATIONS * Grandes baies vitrées aluminium thermolaqué double vitrage * Volets roulants motorisés * Climatisation réversible * Sols grand format * Cuisine moderne équipée * Salles d'eau à l'italienne POINTS CLÉS * Double usage : résidence principale ou investissement locatif à forte rentabilité * 4 lots déjà exploitables + étage à fort levier de valorisation * Aucune copropriété * Gestion simple et centralisée * Emplacement recherché, proche plages, centre et commodités * Bien rare sur le marché de Saint-Aygulf SYNTHÈSE Un actif patrimonial stratégique combinant surface, modularité et potentiel d'évolution. Adapté aussi bien à un investisseur exigeant qu'à une famille recherchant un bien évolutif et optimisé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 752444430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 319 - Surface totale : 319 - Superficie terrain : 1065 - Nbre. d'étages : 2 - Nbre. de chambres : 6 - Nb. de pièces : 9 - Nb. de salles d'eau : 6 - Nb. de WC : 6 - Terrasse - Nb. Parking : 8