Maison et deux gîtes sur 6000m²

Description

Nichée dans un environnement naturel privilégié, cette superbe villa d'environ 107 m² allie confort, sérénité et potentiel de rentabilité immédiate. Implantée sur un magnifique terrain boisé et ensoleillé de 6 353 m², la propriété offre un cadre de vie rare, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité, tout en restant proche des commodités. La maison principale, parfaitement entretenue, ne nécessite aucun travaux. Elle se compose de trois chambres, dont une agréable suite parentale avec terrasse, et propose des volumes confortables ainsi qu'une atmosphère chaleureuse et lumineuse. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une belle terrasse avec pergola bioclimatique prolonge les espaces de vie, tandis qu'un espace bien-être avec spa équipé d'une nage à contre-courant et d'un aquabike invite à la détente. Atout majeur de cette propriété : deux gîtes indépendants de 26 m² et 19 m², offrant un potentiel locatif particulièrement attractif. Si exploités uniquement en haute saison, ils peuvent générer environ 9 000 € de revenus annuels, avec une location possible à 450 € par semaine chacun. Une opportunité idéale pour allier cadre de vie et investissement. L'assainissement individuel est conforme, garantissant une tranquillité supplémentaire. Situation idéale : * À 5 minutes de Saint-Hippolyte-du-Fort et Lasalle * À 20 minutes de Ganges * À environ 50-55 minutes de Montpellier et Nîmes Vous profiterez d'un environnement dynamique avec de nombreuses activités de plein air, des balades, un tissu associatif riche et toutes les commodités à proximité. Une propriété clé en main, alliant qualité de vie, confort et rentabilité, à découvrir sans tarder. Honoraires charge vendeur. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " AV TRANSACTION Coralie CERRET Coralie CERRET, conseiller immobilier, a le statut d\'agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux (EI). L'agent est mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AV TRANSACTION (AVT), titulaire de la Carte professionnelle CPI 7515 447 CCI de Paris Île-de-France. RSAC N° 532 388 329 (EI) Ville du greffe : Nimes (30000) Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501821875 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Numéro de mandat : 14530 Plus d'information : - Climatisation