Propriété viticole

Description

ASPERES - DOMAINE VITICOLE - ERP - POSSIBILITE CHAMBRES D'HOTES DE LUXE - MARIAGES - EVENEMENTS - 60 HECTARES - 13 PIECES - 875 m² - 3 900 000 € À proximité immédiate de Sommières, au coeur du Gard viticole, ce domaine de près de 60 hectares constitue une opportunité rare pour un professionnel souhaitant acquérir un ensemble foncier, agricole et immobilier offrant de multiples possibilités de développement. Implantée dans un environnement préservé entre Nîmes, Montpellier et la Méditerranée, la propriété réunit sur un même site vignoble, terres agricoles, oliviers, clémentiniers, truffière, cultures céréalières, production de farine, ressources en eau, bâtiments et différents espaces d'habitation et d'accueil. Un ensemble particulièrement intéressant pour un viticulteur, exploitant agricole, investisseur, opérateur oenotouristique, professionnel de l'événementiel ou porteur d'un projet patrimonial et touristique. UN OUTIL FONCIER ET AGRICOLE AUX MULTIPLES RESSOURCES La propriété bénéficie d'un environnement agricole particulièrement diversifié. Aux côtés du vignoble, plusieurs productions et cultures participent aujourd'hui à l'identité du domaine : vignes ; oliviers ; clémentiniers ; truffière ; cultures céréalières ; production de farine ; espaces naturels et agricoles. Cette diversité permet d'envisager une stratégie de développement autour de plusieurs productions et, selon le projet retenu, de renforcer la valorisation du terroir et l'identité commerciale du domaine. La présence de l'eau et des équipements existants constitue également un atout important pour l'exploitation agricole, dans un territoire méditerranéen où cette ressource revêt une valeur particulière. UN PATRIMOINE IMMOBILIER À VALORISER Avec environ 875 m² de surfaces bâties, le domaine dispose de plusieurs espaces d'habitation, bâtiments et espaces susceptibles d'accompagner différents projets. La configuration actuelle permet notamment d'envisager, selon les autorisations et études nécessaires : la poursuite ou le développement de l'activité viticole ; un projet oenotouristique ; une activité agritouristique ; des hébergements de charme ; la création d'un lieu de réception ; l'accueil d'événements privés ou professionnels ; un projet mixte associant exploitation agricole, hébergement et tourisme ; une valorisation patrimoniale des différents bâtiments et espaces d'habitation. L'intérêt du domaine réside précisément dans cette complémentarité entre foncier, agriculture, habitat et potentiel touristique. UNE VÉRITABLE DESTINATION OENOTOURISTIQUE À IMAGINER La diversité des productions offre la possibilité de construire une véritable expérience autour du terroir. Vin, huile d'olive, agrumes, truffes, céréales et farine pourraient notamment être intégrés à une démarche de valorisation touristique, gastronomique et commerciale du domaine, en complément de l'activité viticole. Dégustations, visites, découverte des cultures, expériences gastronomiques, hébergements, séjours ou événements pourraient ainsi être envisagés autour d'un concept cohérent, sous réserve des possibilités réglementaires et administratives propres au site. Pour un investisseur ou un opérateur spécialisé, la propriété présente ainsi un potentiel particulièrement intéressant de diversification des sources de revenus et de valorisation du foncier. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Le domaine bénéficie d'une situation particulièrement favorable pour une activité agricole, touristique ou événementielle : Sommières : moins de 10 min Lunel & gare SNCF : env. 20 min Nîmes : env. 25 min Gare TGV de Nîmes : env. 30 min Montpellier : env. 30 min Aéroport Montpellier Méditerranée : env. 35 min Autoroute A9 : accès rapide Cette proximité des grands pôles urbains, des infrastructures de transport et du littoral méditerranéen constitue un atout majeur pour développer une activité destinée aussi bien à une clientèle locale qu'à une clientèle française et internationale. UN DOMAINE POUR CONSTRUIRE UN PROJET Plus qu'une propriété viticole, cet ensemble constitue une plateforme foncière, agricole et immobilière rare, permettant à un professionnel de donner une nouvelle dimension à un projet existant ou de créer une activité nouvelle. 60 hectares, environ 875 m² bâtis, vignoble, productions agricoles diversifiées, eau, habitations et potentiel oenotouristique : un ensemble exceptionnel par la diversité des leviers de valorisation qu'il réunit. Une propriété destinée à un acquéreur souhaitant inscrire son projet dans la durée et créer un véritable domaine de caractère autour de la terre, du vin, de l'agriculture et de l'art de vivre méditerranéen. PRIX : 3 900 000 € Pour plus d'informations ou