Appartement T2 42,14m2 - INVESTISSEMENT LMNP

Description

INVESTISSEMENT LMNP - T2 cabine avec bail commercial - Rentabilité brute 6,87 % Vous recherchez un investissement simple et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Forom Immobilier vous propose cet appartement T2 cabine de 42,14 m² loi Carrez, situé au 2e étage du bâtiment H au sein de la résidence Le Château de Prêtreville, à Gonneville-sur-Honfleur. Le bien est exploité par Goélia dans le cadre d'un bail commercial courant jusqu'au 30 septembre 2028. À PROPOS DU BIEN L'appartement comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec placard, un bureau, une salle de bains, un WC et un balcon de 10,11 m². Une place de parking est signalée par le vendeur, sans numéro ni lot juridique établi dans les pièces reçues. INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES Loyer annuel HT : 5 116,56 € par an, soit 426,38 € par mois. Charges de copropriété : 904,36 € par an, soit 75,36 € par mois. Taxe foncière 2025 : 326 Rentabilité brute 6,87 %, soit 5,28 % nette. DPE : D. POINTS FORT - Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis même en cas de vacance locative - Résidence gérée / aucun souci de gestion locative - droit de séjour d'une semaine hors vacances scolaires et semaines comprenant un jour férié, sous conditions ; - réduction de 20 % sur les résidences Goélia et de 10 % chez les partenaires, sous conditions ; - possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale. À PROPOS DE LA RÉSIDENCE Située à Gonneville-sur-Honfleur, à seulement 3 km de Honfleur, la Résidence du Parc Goélia 3 étoiles bénéficie d'un emplacement privilégié entre mer et campagne, au coeur d'un agréable parc boisé de 2,5 hectares. Elle dispose d'une piscine extérieure avec bassin pour enfants et couloir de nage, ainsi que d'un espace bien-être avec sauna et hammam. Terrain de pétanque, volley, jeux pour enfants et parking complètent les services proposés. Un emplacement idéal pour découvrir Honfleur, la Côte Fleurie et les incontournables de la Normandie. À PROPOS DE L'EXPLOITANT Créée en 2001, Goélia Gestion est une filiale du groupe Terres Bleues spécialisée dans les résidences de tourisme, de loisirs et d'affaires. Elle exploite plus de 70 établissements sous les marques Goélia et Appartéa, tout en s'appuyant sur une activité de tour-opérateur couvrant plus d'une centaine de destinations en France et en Europe. Son offre se décline en trois gammes - Confort, Cosy et Privilège - afin de répondre clairement aux attentes de différentes clientèles. Avec plus de 30 000 lits en gestion, une centrale de réservation performante et une attention constante portée à l'accueil, Goélia bénéficie d'une expérience solide et d'une bonne capacité de commercialisation. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 670.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 4203