Appartement ancien

Description

69003 - LYON " PRÉFECTURE / LIBERTÉ " - T2 50 m² CARREZ + MEZZANINE 8 m² - 1 CHAMBRE - POUTRES APPARENTES - 3,60 m HSP - GRENIER - CAVE Guillaume Testa et effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce charmant T2 de 50 m² Carrez, complété par une mezzanine de 8 m², situé au calme rue Villeroy à Lyon 3. Au 1er étage sur 4 d'un immeuble de 1850, sans ascenseur, au sein d'une petite copropriété bien entretenue de 9 lots d'habitation. À proximité immédiate des commerces de Saxe Gambetta et du secteur Préfecture / Liberté, vous profitez d'un environnement central et dynamique. Le métro lignes B et D " Saxe Gambetta " est accessible à 5 minutes à pied, ainsi que le tramway T1 "Arrêt Liberté". Les berges du Rhône et la Presqu'île sont à quelques minutes. Ce bien se compose : * Un espace de vie de 33 m² Carrez : séjour (22 m²) avec plafond à la française et cuisine semi-ouverte (11 m²) * Surplombé d'une mezzanine aménagée en bureau et chambre d'appoint * Une chambre avec placard mural * Un dressing et nombreux rangements * Une salle de bains et des toilettes séparées Informations pratiques : * DPE : E / GES : E - Chaudière individuelle gaz (2013) * Double vitrage bois * Charges mensuelles : 80 € (fonctionnement copropriété + fonds travaux 5 %) * Taxe foncière : 592 € * Tantièmes : 97 / 1 000 * Budget annuel de copropriété : 10 350 € * 9 lots d'habitation * un garage à vélo Un grenier et une cave complètent ce bien.L'immeuble est sécurisé par digicode et interphone Pour tout renseignement complémentaire, contactez Guillaume Testa ou par mail a Photographies et visite virtuelle : Didier Palisser (Visite virtuelle accessible après un premier échange téléphonique) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume Testa représentant de la SAS RES'ONLYON , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 24 rue de la Métallurgie, 69003 Lyon - titulaire de la carte professionnelle CPI 6900 132 - CCI de Lyon le 24/12/2025 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°803 101 518 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France. Nom du négociateur : Testa Guillaume Précision localisation : Cours de la Liberté