Maison à vendre 3 pièces PAMIERS (09)

Description

PAMIERS - INVESTISSEMENT LOCATIF - 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS - 830 € DE LOYERS MENSUELS Un investissement locatif déjà en place, composé de deux logements indépendants, dont un studio entièrement rénové, avec 830 € de loyers mensuels hors charges. À Pamiers, découvrez cette maison de ville atypique transformée en deux logements indépendants, idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà exploité et générant des revenus locatifs immédiats. DEUX LOGEMENTS, DEUX SOURCES DE REVENUS Au rez-de-chaussée : T2 meublé d'environ 31 m² * Pièce de vie avec espace cuisine * Chambre indépendante * Salle d'eau * Terrasse * Petit jardin privatif * Stationnement privatif À l'étage : studio meublé d'environ 18 m² * Studio entièrement rénové * Logement fonctionnel et lumineux * Climatisation réversible * Équipement adapté à la location * Petit balcon UN BIEN DÉJÀ AMÉLIORÉ Plusieurs travaux et améliorations ont déjà été réalisés : Studio entièrement rénové Climatisation réversible dans les deux logements Double vitrage Toiture remaniée Chauffage gaz Ensemble propre et entretenu L'investisseur bénéficie ainsi d'un ensemble déjà aménagé, déjà loué et immédiatement générateur de revenus, sans avoir à créer les logements ni engager de gros travaux d'aménagement. LES CHIFFRES Prix de vente : 128 000 € Studio : 380 € + 20 € de charges T2 : 450 € + 30 € de charges Loyers hors charges : 830 €/mois Revenus locatifs annuels : 9 960 € Charges récupérables : 50 €/mois Taxe foncière : 1 080 € Ordures ménagères : 246 €/an Rentabilité brute actuelle : environ 7,8 % UN INVESTISSEMENT À OPTIMISER DANS LE TEMPS L'intérêt de ce bien ne repose pas uniquement sur sa rentabilité actuelle. Avec deux logements indépendants, l'investisseur bénéficie de deux sources de revenus et limite ainsi le risque lié à une éventuelle vacance locative. Le studio, entièrement rénové et équipé d'une climatisation réversible, offre notamment un produit locatif attractif. Le bien présente également un potentiel d'optimisation des revenus à moyen terme, notamment lors des prochaines évolutions locatives, sous réserve des loyers autorisés et du marché local. UN PLACEMENT PATRIMONIAL CONCRET Pas de création de logements à prévoir, pas de gros chantier d'aménagement : l'investissement est déjà en fonctionnement. Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant : des revenus locatifs immédiats deux logements indépendants un studio entièrement rénové des équipements déjà améliorés un investissement nécessitant peu d'intervention immédiate un potentiel d'optimisation à moyen terme PAMIERS - 128 000 € - 2 logements - 830 € de loyers mensuels hors charges Un investissement déjà en place, à découvrir pour son rendement actuel mais également pour son potentiel d'évolution. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°803 491 372 - Greffe de FOIX) José PEREIRA MARTINS Entrepreneur Individuel - Réf.952629 Nom du négociateur : PEREIRA MARTINS José