À vendre : maison divisée en 2 logements - quartier Belle-Beille à Angers

Description

Située dans le secteur recherché de Belle-Beille à Angers, à proximité immédiate du tramway, des commerces et des universités, cette maison à vendre bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale avec revenu complémentaire. Le bien est actuellement divisé en deux logements indépendants. Le premier studio de 15 m² comprend : - Une pièce de vie avec coin kitchenette - Une salle d'eau avec WC Le duplex de 43,8m² est composé : - Au rez-de-chaussée : d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et une salle d'eau avec WC - A l'étage : d'un grand palier, une chambre et une salle d'eau avec WC En complément une cour de 17m². Potentiel supplémentaire : la configuration du duplex permet de revoir la cloison à l'étage afin de créer une seconde chambre, offrant ainsi une possibilité d'optimisation intéressante pour la location ou la résidence principale. Les atouts : - Secteur recherché de Belle-Beille - A proximité des universités - Tramway et commerces accessibles rapidement - 2 logements indépendants - Possibilité de créer une 2 chambres dans le duplex - Idéal pour un investissement locatif - Possibilité d'habiter le duplex tout en bénéficiant du revenu locatif du studio Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale avec rendement complémentaire ou projet patrimonial, sans charges de copropriété. --------- - Réf : 37964 - DPE : C (160) - B(6) - Prix comprenant honoraires d'agence - Honoraires à charge acquéreur (6.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Etat général : Bon Etat Année de construction : 1997 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Ouverte Aménagée Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 37964 Précision localisation : Belle Beille