Vente Maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Marièle Trimaille vous propose: NEUVECELLE - MAISON RÉNOVÉE - VUE LAC & MONTAGNES - AU CALME - ESPACE INDÉPENDANT Dans un hameau recherché au charme préservé, cette maison de village des années 1900, alliant le cachet de l'ancien au confort actuel, a fait l'objet d'une rénovation soignée (2025), toiture incluse, et bénéficie de la garantie décennale. Au calme, elle propose une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, double orientation S-O à N-O, terrasse bois et balcon avec de belles vues sur le Léman et les montagnes, 3 chambres, une mezzanine/bureau et 2 salles d'eau. Véritable valeur ajoutée : 33 m² habitables indépendants en rez-de-chaussée, avec entrée privative. Un espace polyvalent pouvant devenir 4 voire 5ème chambre(s), studio locatif et pour recevoir vos proches, ou un espace professionnel. La propriété dispose également d'un garage, d'un atelier, d'une cour et de 2 stationnements. Un emplacement particulièrement recherché. Commerces à 2 mn, écoles à 10 mn à pied, gare SNCF et LEMAN EXPRESS à 8 mn, embarcadère à 6 mn et frontière suisse de Saint-Gingolph à 22 mn. Les points forts : Rénovation récente + garantie décennale + vue Léman + espace habitable pouvant être aussi indépendant + garage + stationnements + proximité de la Suisse + excellent DPE : un ensemble de prestations rarement réunies sur un même bien. Entre maison et appartement, ce bien clé en main, pensé pour s'adapter à votre mode de vie et évoluer selon vos envies, ou simplement à personnaliser à votre image. Il ne vous restera plus qu'à poser vos valises et y apporter votre touche personnelle. Les visuels de Home Staging sont fournis à titre illustratif et ne sont pas contractuels. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marièle Trimaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 904729571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 138 - Surface totale : 138 - Superficie terrain : 183 - Surface terrasse : 16 - Surface du balcon : 9 - Nbre. d'étages : 4 - Nbre. de chambres : 3 - Nb. de pièces : 6 - Nb. de salles d'eau : 2 - Nb. de WC : 3 - Terrasse - Nb. Parking : 2