Niort centre ville, 5 chambres, 2 SDB, jardin et garage

Description

Située au coeur de Niort, rue de Strasbourg, à proximité des écoles, commerces et commodités, découvrez cette charmante maison de ville datant d'environ 1900, offrant 135 m² habitables sur trois niveaux, implantée sur une parcelle de 145 m². Soigneusement entretenue, elle séduit par son cachet, ses volumes et son agréable jardin clos sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un salon chaleureux de 26 m² avec cheminée, d'une salle à manger de 15 m² et d'une cuisine aménagée et équipée, rénovée en 2015. Une véranda de 13 m², récemment rafraîchie, prolonge les espaces de vie et permet d'accéder directement au jardin. Une buanderie avec point d'eau et WC complète ce niveau. Au premier étage, le palier dessert deux chambres de 17 et 12 m², un bureau-chambre de 9 m², ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée en 2018. Au deuxième étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec WC et un espace grenier mansardé offrant du rangement. À l'extérieur, le jardin intimiste, préservé des regards, constitue un véritable espace de détente en centre-ville. Une dépendance d'environ 7 m², alimentée en eau et en électricité, ainsi qu'une cave enterrée complètent l'ensemble. Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé, située à seulement 30 mètres, est également comprise, avec accès par portail motorisé. Côté confort : menuiseries PVC double vitrage, chaudière gaz de ville, radiateurs avec thermostats pilotables à distance, fibre optique et raccordement au tout-à-l'égout. La maison a bénéficié de nombreux travaux d'entretien : ravalement, révision de toiture, rénovations électriques et rafraîchissements intérieurs récents. Taxe foncière : 2 065 €. Une maison familiale pleine de charme, offrant de beaux espaces et un jardin sans vis-à-vis, avec l'avantage d'un stationnement en centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle POUILLOUX - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 889280699 Surface terrain : 145 m².