Allauch - Maison de plain-pied extension possible - 120 m2 - secteur Enco de Botte

Description

ENCO DE BOTTE - 395 000 € 120 m2 Terrain 540 m2. Dans un secteur arboré et recherché d'Allauch, jolie maison de plain-pied à visiter, d'environ 60 m2, actuellement, type 2, implantée sur une parcelle d'environ 540 m2 avec une extension possible qui doublera sa superficie à 120m2. Ancienne dépendance d'une propriété provençale des années 80, cette maison a été récemment rénovée dans un style provencal épuré avec des matériaux de qualité et ne nécessite pas de travaux. Elle comprend un salon chaleureux de 28 m2 ouvrant sur une terrasse lumineuse, une cuisine équipée de type kitchenette, une salle de bain avec baignoire et une chambre. Avec la création d'un R+1 ou une extension au sol, on laisse le choix d'un projet final intéressant d'environ 120m2. Le terrain, majoritairement plat, dispose d'un jardin arboré avec potager. Il est piscinable et offre un potentiel d'agrandissement par extension au sol ou rehaussement, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Plans du projet diponibe réalisé par un architecte. Environnement calme sur un terrain plat et arboré Maison en très bon état et lumineuse Terrasse ensoleillée et son potager Terrain piscinable Possibilité d'extension ou de rehaussement Assainissement individuel par fosse septique existante Accès autoroutier rapide Proximité école et lycée et tous commerces La parcelle est en cours de division. La création d'une ouverture pour les accès et la réalisation de la clôture à prévoir. Un cadre privilégié et verdoyant à Allauch, idéal pour profiter de l'esprit campagne tout en étant à quelques minutes de Marseille. Prix de vente : 395 000 € DPE réalisé le 28/08/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1290 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnement compris) Cosommation energetique : Classe D Gaz a effet de serre : Classe B Surface actuelle : 57 m2 Terrain : 540 m2 prix du bien : 395 000€ Honoraires a la charge du vendeur Date de réalisation des diagnostics énergetiques : 28/08/26 Consommation énergetique primaire : 213 kwh/m2/an Consommation energie finale : 151 kwh/m2/an Votre correspondante-EXPERTIMO-Emily PARTOUCHE- Votre correspondante - Emily PARTOUCHE EXPERTIMO - Réseau immobilier EXPERTIMO - Honoraires réduits - Siège 1 place A.Farnèse 84000 AVIGNON. Cette annonce vous est proposée par PARTOUCHE Emily - - NoRSAC: 452430838, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 5 Nb de salle de bains : 1 Cuisine : Kitchenette -Semi-equipee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : POMPE A CHALEUR Format de chauffage : INDIVIDUEL Nombre de wc : 1 Nombre de parking : 1