BASSIN D'ARCACHON - LA HUME – GUJAN-MESTRAS

Description

LA HUME - GUJAN-MESTRAS . MAISON DE PLAIN-PIED 190 M² . 3/4 CHAMBRES + ESPACE INDÉPENDANT . TERRAIN 1000 M²+ . GARAGE UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE AU COEUR DU BASSIN D'ARCACHON À La Hume, dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Gujan-Mestras, découvrez cette belle maison de plain-pied d'environ 190 m² habitables, construite en 1997 et bénéficiant d'un excellent état d'entretien et de prestations soignées. Implantée sur une parcelle de plus de 1 000 m², cette propriété bénéficie d'un environnement particulièrement privilégié: en impasse, au calme et sans nuisances, tout en restant à proximité immédiate des commerces, de la gare, des pistes cyclables, des activités nautiques et des nombreux loisirs du Bassin d'Arcachon. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité sont au rendez-vous. Le vaste hall d'entrée conduit vers un salon-séjour avec cheminée insert, véritable coeur de la maison, largement ouvert sur l'extérieur par de grandes baies vitrées et bénéficiant d'une exposition plein Sud. Dans son prolongement, une belle terrasse couverte et entièrement carrelée constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Protégée du soleil et du vent, elle permet de profiter du jardin et de prendre ses repas ou de se détendre en toute saison. La maison propose également une grande cuisine indépendante de 18 m², entièrement équipée, ainsi qu'un cellier de plus de 10 m², particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET INDÉPENDANT La partie nuit accueille trois grandes chambres (de 13.5 à 16m²), chacune disposant de sa propre salle de bains ou salle d'eau avec WC privatifs, offrant à chacun confort et intimité. Un WC indépendant complète l'ensemble. UN ESPACE INDÉPENDANT de 30m² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La propriété dispose également d'un espace bénéficiant de son propre accès privatif, pouvant communiquer avec la maison ou rester totalement indépendant. Il comprend une pièce, une petite cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cette configuration offre de nombreuses possibilités selon votre projet : bureau indépendant, télétravail, profession libérale, espace invités, logement pour un proche, projet intergénérationnel, atelier ou encore potentiel locatif. Un véritable atout pour une maison familiale qui s'adapte à différents projets de vie. UN EXTÉRIEUR AUX NOMBREUX ATOUTS Le terrain de plus de 1 000 m², agréable et parfaitement adapté à une vie familiale, bénéficie notamment d'un forage avec système d'arrosage, d'un abri de jardin et d'un terrain piscinable. Un garage attenant de 25 m² complète la propriété et offre un espace sécurisé pour stationner un véhicule, stocker vélos, équipements nautiques ou matériel de loisirs. LA HUME : UN ART DE VIVRE RECHERCHÉ Vivre à La Hume, c'est profiter d'un environnement résidentiel privilégié tout en étant au coeur de la vie du Bassin d'Arcachon. Commerces, gare, pistes cyclables, activités nautiques et de loisirs sont facilement accessibles, permettant de profiter pleinement de la qualité de vie exceptionnelle de Gujan-Mestras, capitale ostréicole du Bassin. Une propriété rare par sa surface, ses volumes, son terrain, son environnement calme et sa grande polyvalence, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Gujan-Mestras. Une maison à découvrir pour apprécier pleinement la qualité de son emplacement, de ses volumes et de ses prestations. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette belle adresse. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) (réf. 614396 ) Nom du négociateur : BARBOT Sophie Précision localisation : La Hume