Maison

Description

Maison familiale 153 m² - Calme absolu - Proximité Rennes / ViaSilva Situation *Impasse privée, environnement très calme *Terrain clos et arboré : 572 m² *Bus à 200 m *Parc relais ViaSilva à 10 min *Commerces et écoles à 800 m ________________________________________ La maison - 153 m² habitables Rez-de-chaussée *Pièce de vie lumineuse sud / ouest, poêle à bois (2022), accès terrasse 30 m² *Cuisine aménagée ouverte, accès terrasse et garage *1 chambre *Salle d'eau refaite en 2018 *Dressing *WC indépendant avec lave-mains *Terrasse bois exotique exposée sud-est Étage *Mezzanine *4 chambres avec placards *1 bureau *Salle de bains (baignoire + double vasques) *Lingerie *WC séparé ________________________________________ Annexes & stationnement *Double garage avec cellier et buanderie (portes motorisées) *Carport avec accès direct garage *Abri de jardin 8 m² + bûcher *Stationnement 2 à 3 véhicules ________________________________________ Confort & équipements *Chauffage gaz avec pilotage à distance *Volets roulants électriques domotisés (séjour) ________________________________________ Diagnostics *DPE : Classe C *GES : C *Diagnostics réalisés le 12/11/2025 *Dépenses énergétiques estimées : 1 949 € à 2 637 €/an (index 2021-2023) *Informations risques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Nouaux - EI - estAgent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880862339. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Nouaux Patrick