Appartement Cogolin 3 pièce(s) 56.74 m2 Coup de Coeur dans quartier résidentiel sécuriser avec place de parking situé en rez de

Description

A COGOLIN COUP DE CUR POUR CE T3 CLIMATISÉ AVEC JARDIN PRIVATIF Rare sur le secteur ! Venez découvrir ce très agréable appartement T3 de 56,74 m², situé en rez-de-jardin, au sein d'une résidence résidentielle sécurisée. En très bon état et vendu clé en main, il se compose d'un espace de vie agréable et fonctionnel ainsi que de 2 chambres, offrant un confort idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Entièrement climatisé, il vous garantit un confort appréciable tout au long de l'année, notamment durant les belles journées d'été. Son véritable atout : un jardin privatif de 27 m², ensoleillé et parfaitement adapté pour profiter des belles journées, prendre ses repas en extérieur ou créer un agréable espace de détente. Une place de parking privative complète ce bien. La résidence a bénéficié d'importants travaux, déjà réalisés, et la copropriété bénéficie de comptes sains. UN EMPLACEMENT PRATIQUE Situé dans un quartier résidentiel recherché, l'appartement se trouve à seulement 5 minutes des commerces, du centre-ville et de l'école Pisan. Vous profitez ainsi d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Idéal pour une famille, un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce T3 réunit de nombreux critères recherchés : 2 chambres, climatisation, extérieur privatif, parking et résidence sécurisée. LES ATOUTS T3 56,74 m² 2 chambres Appartement climatisé Jardin privatif de 27 m² Rez-de-jardin Parking privatif Résidence sécurisée Très bon état Aucun travaux à prévoir Importants travaux déjà réalisés dans la copropriété Proche commerces, centre-ville et école Fort potentiel locatif Un bien complet, confortable et agréable à vivre, idéalement situé à Cogolin. Une véritable opportunité à découvrir rapidement ! Prix 264 893 euros FAI Honoraires charges vendeur Contactez Christophe Martin pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe MARTIN, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe MARTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 539381616 Fréjus auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 462491- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 35 lots - dont 1 lots habitation. Charges annuelles : 900 euros. Christophe MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 539381616 Fréjus - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : MARTIN Christophe Précision localisation : Lou Carry