Appartement Ivry Sur Seine 2 pièces 28.86 m² .

Description

L'EMPLACEMENT : UN SECTEUR EN PLEINE ÉVOLUTION Situé à Ivry-sur-Seine (94200), cet appartement profite d'une adresse au coeur d'un secteur recherché et en transformation. A la lisière du 13ème arrondissement de Paris, Ivry-sur-Seine séduit par son dynamisme, ses projets urbains, ses commerces, ses écoles et ses accès rapides aux axes majeurs. Un environnement idéal pour habiter ou investir, avec une demande locative solide et un vrai potentiel. LE BIEN : PRATIQUE, LUMINEUX ET SANS TRAVAUX Au sein d'un immeuble sécurisé des années 50 avec digicode, découvrez ce charmant 2 pièces de 28,86 m², situé au 2e étage. Son agencement optimisé permet d'exploiter chaque mètre carré. Il se compose : D'un séjour lumineux et facile à aménager. D'une chambre indépendante préservant calme et intimité. D'une cuisine séparée, fonctionnelle et bien disposée. D'une salle d'eau avec WC. L'appartement bénéficie du double vitrage intégral et d'un chauffage individuel électrique, assurant un bon confort d'usage. Aucun travaux n'est à prévoir à l'intérieur du logement, ni au sein de la copropriété, aucun vote de travaux majeurs n'étant en cours. Un vrai avantage pour s'installer vite ou relouer sans délai. PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES MAÎTRISÉES Point important pour investisseur ou primo-accédant : le diagnostic de performance énergétique est classé en D (266), avec des émissions de gaz à effet de serre en B (10). Ce classement favorable sécurise la mise en location et limite les contraintes de la loi Climat et Résilience. PRIX ET CHIFFRES CLÉS Le bien est vendu libre de toute occupation, offrant une vraie liberté au futur acquéreur : résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Il peut être habité ou reloué selon votre stratégie. Prix de vente : 180 000 euros Loyer de référence possible : 920 euros charges comprises, dont 110 euros de provision sur charges. Rentabilité brute potentielle : Plus de 6,1 %. Taxe foncière : 568 euros / an. C'est l'opportunité idéale pour un premier achat ou pour consolider un patrimoine avec un actif sain, situé, sans travaux et disponible. Pourquoi choisir ce bien ? Libre de toute occupation : disponible à la signature. DPE D : aucune contrainte énergétique à court terme. Localisation : Ivry-sur-Seine, ville moteur du Grand Paris. Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros. Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : IndependanteEquipee Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 5482 * Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=fP5n6zPVb1F