Spacieux duplex T4 avec jolies loggias proche quais

Description

Spacieux duplex T4 avec grandes loggias proche quais Découvrez cet appartement de quatre pièces aux prestations contemporaines, idéalement niché sur la rive droite de Bordeaux. A proximité immédiate du tramway et des commerces, cette réalisation récente offre un cadre de vie serein et parfaitement connecté au centre-ville, au sein d'un quartier qui séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. L'intérieur se distingue par ses volumes généreux. La pièce maîtresse est un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 39 m2, conçu pour devenir le lieu de rassemblement privilégié de la famille. Cet espace de vie se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce à une loggia de 12 m2 exposée sud-est. L'agencement des chambres en étage a été pensé pour le confort et l'intimité de chacun. Les surfaces sont généreuses : de 13,5 à plus de 19 m2. Vous disposez par ailleurs d'une salle d'eau avec double vasque, d'un cellier et de WC séparés au rez-de-chaussée et d'une salle de bains avec WC à l'étage, ainsi que d'une seconde loggia de plus de 20 m2. Les finitions et les dernières normes d'isolation garantissent un confort thermique et acoustique de haut niveau, essentiel pour une vie urbaine apaisée. Ce bien est présenté au prix de 449000 euros. Il est complété par une place de stationnement privée valorisée 15000 euros en sus. Les frais de Notaire sont exceptionnellement inclus dans le prix. Une adresse de choix pour les familles exigeantes souhaitant s'installer dans l'un des secteurs les plus prometteurs de Bordeaux. N'attentez pas pour visiter. Visuels non contractuels. Copropriété de 140 lots - dont 70 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2570 euros. Etat général : Excellent Surface séjour : 39 Surface terrasse : 12 Année de construction : 2026 Chauffage : CollectifComptageIndividuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Geothermie Fenêtre : Double Vitrage Cuisine : Ouverte Ascenceur : oui