REIGNIER – Appartement T3 de 66.67 m² avec garage et place pr

Description

À proximité du centre de Reignier (74930), votre agence Reignier Immobilier est heureuse de vous présenter ce bel appartement T3 de 66.67m², situé au 1er et dernier étage d'une copropriété recherchée. Il est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Ce bel appartement traversant bénéficie d'une excellente luminosité tout au long de la journée grâce à son exposition SUD. Il offre un cadre de vie agréable, à seulement quelques pas des commerces, des écoles et des transports. La gare de Reignier, desservie par le Léman Express, se trouve à seulement 3 minutes (1,7 km), l'entrée d'autoroute à 8 min (5 km) et la frontière suisse (Thônex-Vallard) à seulement 13 min (10 km). Description du bien Entrée spacieuse de 6.93m² Belle pièce de vie de 32.36m² avec cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour et un accès direct à la terrasse exposée SUD Deux chambres confortables de 11.41m² et 10.18m² Salle d'eau avec douche à l'italienne de 3.41m² Buanderie de 1.32m² WC séparés de 1.06m² Les annexes Garage Place de parking privative La copropriété : Résidence de 32 lots, dont 22 lots principaux Le chauffage individuel au gaz de ville et les faibles charges rendent l'appartement très économique. Charges de copropriété : 746.40 € par an (soit environ 62.20 €/mois), comprenant les charges générales, l'entretien des espaces verts, les assurances, l'électricité des communs, l'entretien de la chaudière, de la VMC et de l'assainissement Aucune procédure en cours Informations complémentaires Visite virtuelle disponible sur demande Classe énergétique : C Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 930 € et 1 310 € (abonnement compris - prix moyens indexés sur les années 2021 à 2023) - Facture réelle : 684,09 € Consommation énergétique finale : 128 kWh/m²/an Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence Reignier Immobilier. REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande Rue - 74930 Reignier Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC