Maison

Description

Certaines maisons se visitent, celle-ci se ressent. Derrière une façade de village discrète, un intérieur entièrement repensé par un oeil d'architecte : poutres anciennes laissées apparentes sur enduit blanc, parquet massif, menuiseries et ébénisterie en bois sur mesure du sol au plafond. Une écriture cohérente, chaleureuse, sans faute de goût - rare à la location. Une performance énergétique exceptionnelle Maison en pierre antérieure à 1948, mais classée B au DPE - 85 kWh/m²/an et seulement 3 kg CO2/m²/an, soit la classe A en émissions. Isolation de toiture renforcée (R = 7 m².K/W), double vitrage argon à isolation renforcée sur menuiseries à rupture de ponts thermiques, volets battants bois, VMC hygroréglable, pompe à chaleur air/air pilotable pièce par pièce et ballon d'eau chaude de 150 L. Le diagnostiqueur ne préconise aucun travaux : la performance optimale du logement est déjà atteinte. Coût énergétique estimé entre 780 € et 1 120 € par an, tous usages confondus. Rez-de-chaussée - le garage 87,74 m² sous voûte de pierre, plafond bois, accès direct sur rue. Une surface d'exception pour un véhicule et un vrai volume de rangement, d'atelier ou de stockage. À lui seul, un argument que peu de biens de village peuvent offrir. Premier niveau - vivre et recevoir Un séjour de 33,68 m² ouvert en pleine hauteur sous poutres, prolongé d'une bibliothèque toute hauteur en bois massif et d'un coin télévision intégré. La lumière traverse la pièce jusqu'à la cuisine agencée sur mesure - plan de travail en faïence, rangements nombreux, four encastré. Face à elle, un coin repas installé en banquette de cuir, comme dans les bonnes tables : la pièce où l'on s'attarde. Entrée, dégagement, placard et WC indépendant complètent le niveau. Second niveau - le repos Deux chambres de 13,64 m² et 12,29 m², traitées avec le même soin : tête de lit menuisée, ventilateur de plafond, dressing intégré, fenêtres ouvertes sur les toits du village. Salle d'eau habillée de faïence vert profond, douche à l'italienne et double vasque sur plan minéral. WC séparé. Un petit salon de 7,68 m² sous puits de lumière complète l'étage : bureau, coin lecture ou chambre d'appoint. Prestations Entièrement meublée et équipée - literie, ébénisterie sur mesure, électroménager. Climatisation réversible (pompe à chaleur, système split) dont l'entretien est inclus dans les charges. Radiateurs dernière génération avec programmation pièce par pièce. Ventilateurs de plafond. Dressings et rangements intégrés à chaque niveau. Installation électrique sans aucune anomalie au diagnostic du 09/07/2026. L'emplacement Saint-Pargoire, coeur de la vallée de l'Hérault : commerces et services de proximité, écoles, à moins de 30 minutes de Pézenas et de l'A75, à 40 minutes de Montpellier comme des plages. Disponible immédiatement. Loyer mensuel : 939 €+ 51 € de charges (TOM et entretien clim) = 990 €/mois Caution : 939 € Honoraires à la charge du locataire : 901 € (Dont frais état des lieux : 278 €) DPE : B GES : A EXCLUSIVITE EUROTRANSAC : CC TTC Numéro de mandat : 05-321-AC Précision localisation : centre ville, école, commerces, bus, autoroute