Maison individuelle

Description

À vendre, jolie maison individuelle de plain-pied à Saint-Laurent-de-Mure 69720 située dans un secteur résidentiel recherché, au calme d'une impasse et à proximité immédiate des commodités, des commerces et des transports en commun lyonnais, cette maison individuelle développe une surface habitable de 103 m² sur un terrain plat de 579 m², facile d'entretien. Entièrement entretenue avec soin et récemment rénovée, elle offre des prestations de qualité : façade refaite, peintures intérieures récentes, menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques, pompe à chaleur et cumulus thermodynamique (DPE C). La toiture est en très bon état et l'ensemble des habillages de toiture (dessous de toit, bandeaux) ont été remplacés en PVC blanc. L'espace de vie, lumineux et convivial, se compose d'un salon séjour baigné de lumière grâce à trois grandes portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse carrelée. Une cheminée apporte charme et confort, avec la possibilité d'ouvrir l'espace sur le hall d'entrée et la cuisine indépendante, aménagée et équipée. La partie nuit comprend trois belles chambres avec placards intégrés, une salle de bain et un WC séparé. Les extérieurs sont entièrement clos avec des matériaux de qualité en panneaux PVC et aluminium blanc, arborés pour plus d'intimité, et disposent d'un espace permettant l'installation d'une piscine. Une dépendance en dur offre un beau potentiel d'aménagement, que ce soit en cuisine d'été, pool house ou bureau indépendant. Les combles aménageables de 105 m², avec une charpente en excellent état, constituent un véritable atout pour augmenter la surface habitable selon vos besoins. Vous bénéficierez également d'un double garage spacieux de 41 m² avec deux portes motorisées, de stationnements privatifs goudronnés pour 2 à 3 véhicules, d'une grande cave ainsi que d'un SAS carrelé de 7 m² modulable de selon vos envies. Enfin, les matériaux nobles, notamment le sol en marbre beige dans le hall, le couloir et la pièce de vie, confèrent à l'ensemble élégance et caractère. Prix de vente 449 900€ (Honoraires charge vendeur) Un véritable cocon familial, prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux à prévoir, à seulement quelques minutes de Lyon. Pour visiter cette belle maison, contactez Fabienne ISTACE, votre conseillère en immobilier Réseau We Invest France agence Castel immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Castel Immobilier Vienne : Fabienne Istace Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 2341