Villa

Description

69760 - LIMONEST - MAISON INDIVIDUELLE 167 M² - PARCELLE 1300 M² - TERRASSE - 4 CHAMBRES - CALME ABSOLU- PISCINE - SANS TRAVAUX Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Loïc Fernandez vous présentent cette magnifique maison familiale idéalement située dans la commune prisée de Limonest. Pensée pour le confort moderne, elle offre espace, luminosité et praticité, parfaite pour une famille. REZ-DE-CHAUSSEE : ESPACE DE VIE CONVIVIAL -Pièce de vie lumineuse de 70 m² : salon spacieux, salle à manger ouverte et cuisine équipée avec grand îlot central. Un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. -Chambre avec salle de bain privative, parfaite pour accueillir des invités ou loger un parent. A L'ETAGE : SUITES ET CONFORT FAMILIAL -Suite parentale de 30m2 avec dressing à aménager et salle de bain complète (douche italienne + baignoire) -Deux chambres supplémentaires avec placard intégrés -Salle d'eau supplémentaire et WC indépendant, garantissant confort et praticité pour toute la famille. CÔTÉ PRATIQUE : *Cuisine de 26 m² avec grand îlot central, et de nombreux rangements. *Une chambre avec salle d'eau en rez-de-chaussée *Balcon au premier étage offre un espace extérieur pratique et agréable CÔTÉ EXTERIEUR : *Surface de la parcelle 1300m² *Terrasse de 70m2, parfaite pour les repas en plein air ou les moments de détente. *Piscine de 8x4m à fond plat *Quatre places de stationnement extérieures CÔTÉ CONFORT : *Huisseriesen double vitrage avec volets roulants électriques dans toutes les pièces. *Isolation par l'extérieur *Climatisation réversible *Pompe à chaleur air/eau pour un chauffage par des radiateurs. *1 WC à chaque étage *3 salles d'eau COTE BUDGET : *DPE : A, garantissant confort thermique et économies d'énergie. COTE ACCESSIBILITE : *Bus 21 (Direction Gare de Vaise) à 200m *JD 35 ET JD 186 qui desservent le collège Jean Philippe Rameau et le collège Fromente *A 900m du centre de Limonest *Ecole primaire Antoine Godard à 1,5km Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette maison ou par mail à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France. Nom du négociateur : Fernandez Loic