Villa

Description

HORUS SELECTION et EFFICITY vous propose en EXCLUSIVITE un bien situé à SIMIANE-COLLONGUE (13109) Viager occupé par un couple, Homme de 87 ans et son épouse 83 ans. MAISON 6 pièces - 3 chambres - 225 m² - Piscine intérieure - Terrain 4000 m² + MAISON 50 m² - 1 chambre. PROPRIETE D'EXCEPTION AU COEUR DU MASSIF DE L'ETOILE (Zone Natura 2000) A Simiane-Collongue, dans un environnement naturel préservé, découvrez cette magnifique propriété se développant sur un terrain arboré et fleuri de 4000m² offrant calme absolu, vue panoramique sur un site remarquable (Pilon du Roy), et un cadre de vie rare. La maison principale se développe sur 3 niveaux desservis par ascenseur et escalier intérieur : Niveau 0 : Plain-pied côté nord - Entrée avec rangements - 1 chambre de 13,5 m² - 1 Salle de Bains (baignoire) - 1 WC indépendant - 1 bureau de 8,5 m² - 1 cave à vins de 5 m² - 1 Atelier / Local technique piscine de 20m² - 1 espace buanderie / rangements de 15m² (possibilité d'aménagement d'une 4ème chambre). - 1 garage de 35 m² Niveau 1 : Plain-pied côté sud - 2 chambres de 13 m² et 15 m². - 1 salle de bains (douche), doubles vasques - 1 WC indépendant - Espace piscinede 130 m² couvert et fermé par une véranda gigogne complètement escamotable. Piscine de 50 m² équipée d'une nage à contre-courant et d''une PAC pour le chauffage de l'eau. Niveau 2 : Étage exposition Sud - Salon / Séjour 40 m² - Cuisine ouverte 13 m² - Cellier - 1 WC indépendant -Terrasse exposition sud de 35 m², avec vue sur le Pilon du Roy - Terrasse entièrement couverte exposition Nord de 21 m² avec cuisine d'été Maison annexe 50 m², entièrement indépendante - 1 chambre 16 m² - 1 cuisine 16 m² - 1 salle de bains (douche) / WC de 8 m² - 1 loggia 10 m² - Grande terrasse indépendante Équipements complémentaires : - Ascenseur - Cheminée insert - Climatisation réversible dans toutes les chambres et pièces de vie. - Centrale d'aspiration avec prises murales desservant toute l'habitation. - Portail électrique - Centrale d'arrosage - Fibre optique - VMC auto-réglable Sur la base d'une valeur vénale de 1 200 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager réparti comme suit : Un bouquet de 522 000 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 2 558 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. Honoraires d'agence de 6% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (72 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 450 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un bel investissement à réaliser ! Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : JOYAUX Jean-Guy