PEYROLE - Maison éco- responsable T6 avec garage pensée pour conjuguer confort, économies et respect de l'environnement

Description

Située à Peyrole (81310), dans le Tarn, à proximité de Gaillac, Lisle-sur-Tarn et Rabastens, cette belle maison familiale de 2011 bénéficie d'un environnement calme et privilégié, nichée dans un lotissement calme à l'orée d'un bois. D'une surface habitable de 146 m², elle est composée de 5 chambres, 2 salles d'eau et de beaux espaces de vie ouverts sur une terrasse bénéficiant d'une vue exceptionnelle. Son terrain arboré de 712 m² invite à profiter pleinement d'un cadre paisible et verdoyant. Confort et bien-être sont au rendez-vous avec le chauffage au sol réversible et le poêle à bois. Une véranda permet de prolonger les moments de convivialité à la mi-saison. Le garage est surmonté d'un petit studio, idéal pour recevoir famille ou amis, ou pour disposer d'un espace indépendant. Résolument tournée vers les enjeux énergétiques actuels, elle est aussi équipée de panneaux photovoltaïques d'une puissance de 7 kW, permettant de produire une partie importante de sa consommation électrique, de réduire significativement la facture EDF, avec une dépense mensuelle d'environ 100 €/ mois, et de valoriser le surplus d'électricité produit en le revendant à EDF en fin d'année. Autre équipement particulièrement appréciable : un cabanon de jardin avec système de récupération et de valorisation des eaux de pluie. Après passage dans une fosse de filtration et de purification, l'eau récupérée est réutilisée pour alimenter les toilettes et le lave-linge. Un dispositif ingénieux qui permet de limiter la consommation d'eau potable et de préserver cette ressource précieuse. Enfin, vous apprécierez de savoir que la maison est raccordée au système d'assainissement collectif et que le rapport est conforme. Une maison qui anticipe les enjeux de demain, en associant autonomie énergétique, économies au quotidien et gestion raisonnée des ressources naturelles, un cadre privilégié, et une vue dont on ne se lasse pas... Une belle opportunité à découvrir à Peyrole. Cette annonce référence 346144 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROL PIERRE-ANTOINE (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 85022405600034. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026 Score DPE : 102 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1396.00 € et 1889.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : CAROL PIERRE-ANTOINE