Vente Maison de ville 7 pièces

Description

iad France - Habiba Bouguerra vous propose: NÎMES CENTRE 🏡 Ensemble immobilier de 185,74 m² sur une parcelle de 653 m² Un bien à fort potentiel au cOEur de Nîmes Organisé en deux logements indépendants d'environ 78 m² et 107 m², (compteur eau + électricité indépendants) cet ensemble immobilier offre de nombreuses perspectives de valorisation grâce à sa configuration, son terrain constructible et son jardin piscinable : Investissement locatif, projet patrimonial, division, colocation, activité professionnelle, magasin de proximité, Salle de jeux, crèche... Une multitude de projets peuvent être envisagés. Bénéficiant d'une exposition Nord / Sud-Est, la propriété profite d'une belle luminosité ainsi que d'espaces extérieurs agréables comprenant un jardin arboré, une terrasse et une cour privative à redécorer). 📍 Rez-de-chaussée - T3 de 78,49 m² * Cuisine équipée * Salle à manger * 2 chambres * Salle d'eau * WC indépendant * Buanderie * Cour privative 📍 Premier étage - T5 de 107,25 m² * Cuisine équipée * Salon/salle à manger * Quatre chambres * Salle de bain * WC indépendant * Climatisation * Accès direct à la terrasse et au jardin Les atouts * 185,74 m² habitables * Parcelle de 653 m² * Deux logements indépendants * Six chambres au total * Terrain offrant un potentiel d'évolution * Jardin arboré et paisible agrémenté d'un remarquable Cèdre Bleu du Liban * Fibre optique * Gaz de ville * Ventilation mécanique contrôlée (VMC) * Assainissement conforme * Cave * Possibilité de stationner jusqu'à 6 véhicules * Nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation 🎯 Un bien particulièrement adapté aux : * Investisseurs * Marchands de biens * Porteurs de projets locatifs * Acquéreurs à la recherche d'une grande surface offrant plusieurs possibilités d'exploitation 📍 Situation privilégiée À proximité de la gare, des Arènes de Nîmes, des établissements scolaires, des transports et des principaux axes de circulation. 📞 Visites exclusivement sur rendez-vous. 📄 Dossier complet, diagnostics et informations complémentaires disponibles sur demande Collaboration Inter-agence acceptée Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Habiba Bouguerra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 917965832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 185 - Surface totale : 185.74 - Superficie terrain : 653 - Nbre. d'étages : 2 - Nbre. de chambres : 6 - Nb. de pièces : 7 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 2 - Terrasse - Nb. Parking : 6 - Cave