Vente Maison/villa 7 pièces

Description

iad France - Laura Valette vous propose: Idéalement située à Boé, dans un secteur résidentiel recherché tout près du canal, découvrez cette grande maison traditionnelle aux volumes exceptionnels. Implantée sur une parcelle de 818 m², elle développe près de 200 m² d'espace de vie. Sa force majeure ? Deux accès totalement indépendants (une porte d'entrée par niveau) combinés à un escalier intérieur, permettant d'utiliser le bien en une seule grande maison familiale OU de séparer facilement le RDC et l'étage. AU REZ-DE-CHAUSSEE : * Entrée indépendante avec couloir. * Espace de vie avec cuisine ouverte, prolongé par la véranda de 19 m² baignée de lumière. * Une chambre + un bureau (ou 2 chambre). * Salle d'eau, WC séparé, buanderie et cellier. * Garage de 27 m² avec accès intérieur. A L'ETAGE (Accessible par l'escalier intérieur OU par son entrée extérieure) : * Entrée indépendante desservant l'étage. * Grand salon-séjour de 28 m² très lumineux avec cheminée, ouvrant sur le balcon. * Cuisine indépendante aménagée. * 4 chambres. * Salle de bains et WC séparé. EXTÉRIEUR ET PRESTATIONS : * Propriété entièrement cloturée avec portail électrique motorisé. * Cour entièrement pavée à l'avant + garage fermé. * Parcelle arborée avec cabanon de stockage et puits fonctionnel alimentant 5 robinets extérieurs * Double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage mixte gaz et bois. Maison très saine et parfaitement entretenue, offrant une modularité rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Valette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 999314214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 205 - Surface totale : 205.08 - Superficie terrain : 818 - Nbre. d'étages : 1 - Nbre. de chambres : 5 - Nb. de pièces : 7 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 2