Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Stéphanie Petruzzelli vous propose: Arthaz-Pont-Notre-Dame - Maison familiale avec véranda plein sud et jardin À proximité de la frontière suisse, dans un secteur résidentiel recherché d'Arthaz-Pont-Notre-Dame, cette maison familiale offre un cadre de vie agréable sur une parcelle d'environ 700 m². Elle développe environ 122 m² habitables, pour une surface globale d'environ 155 m². Proche des écoles, des commerces et des principaux axes vers Genève, elle bénéficie d'un emplacement pratique pour concilier vie familiale et déplacements quotidiens. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie d'environ 33 m² accueille une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour convivial. Dans son prolongement, la véranda exposée plein sud apporte un espace supplémentaire lumineux, ouvert sur le jardin. Deux chambres d'environ 11 et 15 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant complètent ce niveau. L'accès direct au garage facilite le quotidien. À l'étage, une mezzanine d'environ 17 m² prolongée par un balcon offre un espace à aménager selon vos envies : bureau, coin lecture ou espace détente. Elle dessert une troisième chambre avec rangements intégrés, un dressing indépendant et une salle de bains. La maison dispose d'un chauffage au gaz de ville avec une chaudière récente. Ses espaces lumineux, ses deux chambres de plain-pied et sa véranda plein sud en font une maison à découvrir pour votre projet familial aux portes de Genève. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Certaines photos ont été retouchées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'illustrer des possibilités d'aménagement et de faciliter la projection, la piscine présentée n'existe pas actuellement Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Petruzzelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 945326262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 155 - Surface totale : 155 - Superficie terrain : 700 - Nbre. de chambres : 3 - Nb. de pièces : 4 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 2 - Nb. Parking : 2