Dernier étage avec ascenseur, balcon et parking privatif

Description

En exclusivité, à seulement 3 minutes à pied du tramway, avec un arrêt de bus au pied de la copropriété, découvrez ce superbe appartement situé au sein d'une résidence récente de 2017 bénéficiant encore de la garantie décennale. Implantée en retrait de la rue, dans un environnement calme, sécurisé et parfaitement entretenu, la résidence " Carré des Sens " offre un cadre de vie agréable sur le secteur recherché Avenue de Laon / La Neuvillette / Trois Fontaines. L'accès à la copropriété se fait par un portail motorisé, sur une jolie parcelle entretenue et fleurie de plus de 9 400 m². Situé au deuxième et dernier étage avec ascenseur et accès PMR, cet appartement de 80 m2 - type 4 dispose également d'une place de parking privative. Baigné de lumière grâce à sa belle exposition, l'appartement se compose d'une spacieuse entrée avec placard de rangement distribuant une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. L'espace salon / salle à manger donne accès à un agréable balcon de plus de 10 m² exposée Ouest, idéale pour profiter des couchers de soleil. Vous trouverez également deux placards techniques : l'un accueillant la chaudière individuelle au gaz de ville Saunier Duval, et le second les nourrices de plomberie. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec placard intégré, d'une grande salle de bains avec espace buanderie, fenêtre et VMC, ainsi que de toilettes séparées. Le deuxième étage étant majoritairement occupé par des propriétaires, la résidence offre un cadre de vie paisible et respectueux de chacun. Les menuiseries sont en PVC double vitrage oscillo-battant avec volets roulants motorisés SOMFY, connectables via l'application TaHoma et pouvant être centralisés. L'installation électrique est conforme aux normes récentes. L'appartement dispose également d'une VMC assurant une bonne circulation de l'air, d'un visiophone ainsi que de la fibre optique. La résidence bénéficie enfin d'un local vélos. Les charges de copropriété, d'environ 1 250 euros par an, permettent d'assurer l'entretien régulier des parties communes, des espaces verts, l'électricité des communs ainsi que la gestion des poubelles. Si vous recherchez un appartement charmant, parfaitement entretenu, lumineux et proche de toutes les commodités, ce bien saura vous séduire. Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Jonchery sur VesMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 euros et 1 200 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué] (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Référence agence 10059 GAUTIER BACON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879936748 - REIMS. Etat général : Bon Etat Surface séjour : 23.05 Surface terrain : 9400 Surface terrasse : 10 Année de construction : 2017 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : PVC Double Vitrage Ascenceur : oui Interphone : oui Numéro de mandat : 10059 * Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/5dfd53c04193479c9ae34aab046ca268/