Maison de village sur les berges du Lot

Description

Maison en pierre de 135.5m² habitables située sur les berges du Lot avec son jardin non attenant de 271m² en bordure de rivière. Exposée plein Sud elle offre une superbe vue et un ensoleillement optimal, l'exposition et les rénovations effectuées lui octroie un DPE en D. L'épaisseur de ses murs en pierre lui permettent de conserver une excellente fraicheur en été et un confort thermique en hiver - Le rez de chaussée est composé d'un garage permettant de stationner un véhicule de taille classique, d'une cave de 21m² et d'un cellier de 25m². - Au premier étage, on trouve un grand balcon de 30m² donnant sur deux entrées une permettant l'accès à un salon de 15m² et la seconde sur une cuisine équipée de 16m². Un WC indépendant et une salle d'eau viennent s'ajouter à cet étage ainsi qu'un deuxième salon d'une surface totale de 18.4m² pouvant se transformer en chambre pour une vie de plain pied. La maison est équipée de fenêtres double vitrages et volets battants bois. - Un escalier en bois massif vous emmènera au deuxième étage vers un bureau de 8.3m² et trois chambres. La première de 15.5m² avec ancien foyer de cheminée, la seconde de 15m² et enfin la troisième qui n'est autre qu'une suite parentale de 15m² avec sa salle de bain et wc de 7.1m² Le second niveau permet également d'accéder à une petite terrasse intérieure de 17.5m². Cette maison est chauffée par une chaudière fioul et ne nécessite que de légers travaux de rafraichissement. C'est une résidence secondaire idéale située proche de toutes commodités entre Decazeville et Capdenac et à seulement 20 minutes de Figeac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " Etat général : Bon Etat Surface séjour : 18.4 Surface terrain : 212 Année de construction : 1755 Chauffage : Individuel Chauffage (mode) : Bois Fenêtre : Double Vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 32986 * Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/70864031ce4c46139da714843f2e9675 Précision localisation : SECTEUR SELECTION HABITAT