Appartement 3 pièces de 55 m² – Gare à 10 min à pied

Description

À Méry-sur-Oise, découvrez cet agréable appartement 3 pièces de 55,38 m², situé au 2? étage d'une petite copropriété de trois niveaux. L'appartement propose une distribution fonctionnelle et équilibrée des espaces, offrant un cadre de vie agréable aussi bien pour un couple, une petite famille que pour un investissement locatif. Bien entretenu dans son ensemble, le logement nécessitera quelques travaux de rafraîchissement, laissant ainsi à ses futurs propriétaires la possibilité de le remettre facilement à leur goût, sans se lancer dans une rénovation importante. Vous apprécierez également son absence de vis-à-vis, apportant davantage d'intimité et de tranquillité au quotidien. Côté emplacement, le bien bénéficie d'une situation pratique : la gare de Méry-sur-Oise est accessible en seulement 10 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement Paris, tout en profitant d'un environnement résidentiel plus calme. Commerces, écoles et commodités sont également accessibles à proximité. Les atouts du bien : * 3 pièces - 55,38 m² * 2? étage * Gare à 10 minutes à pied * Sans vis-à-vis * Petite copropriété * Quelques travaux de rafraîchissement seulement * Charges de copropriété : 900 € par an, soit environ 75 € par mois Un appartement offrant un beau potentiel, aussi intéressant pour une première acquisition que pour un investissement. Envie de le découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite. Cette annonce référence 346175 vous est présentée parvotre agent commercial BSK Immobilier XAVIER NOEL (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 89432610700014. Prix du bien : 164 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025 Score DPE : 220 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : XAVIER NOEL