T1/2 Centre Ville Rénové proche Gare

Description

À deux pas des commerces et à seulement 6 minutes à pied de la gare, découvrez ce bel appartement T2 entièrement rénové, idéal pour profiter pleinement de la vie en centre-ville. Vous serez séduit par son grand séjour lumineux de plus de 30 m², baigné de soleil grâce à ses deux baies vitrées orientées plein EST, et ouvert sur une cuisine neuve et équipée. L'espace nuit est confortable, la salle d'eau moderne, et un emplacement lave-linge (fourni) complète le tout. Une cave privative est incluse, et l'immeuble bénéficie d'un accès sécurisé par digicode. Autre atout : le chauffage urbain prévu en mai 2026, qui permettra une baisse estimée d'environ 20 % des charges de chauffage (actuellement 80 €/mois). Copropriété bien entretenue de 15 lots, charges 95 €/mois. Proximité immédiate : commerces, esplanade, restaurants, garderie... un emplacement parfait pour une vie pratique et agréable. Contact : Vincent ARNAUD - honoraires inclus à la charge des acquéreurs. DPE C - 131 kWh/m²/an (diagnostic du 23/04/2026). Risques : www.georisques.gouv.fr Dépenses énergétiques estimées : 650 à 940 €/an.